减轻企业负担,是2016年经济工作中的重要任务,“营改增”是其中的一项政策。
3月13日,国家税务总局局长王军表示,这次的营改增有几个不同。第一是数量大,1000万纳税人要改制;第二是时间紧,只有不到两个月的实际准备时间;第三是首次涉及自然人缴纳增值税的问题,比如说二手房的交易。这些新改制的纳税人之前很少接触增值税,所以我们的准备任务异常艰巨。
5月1日,营业税改征增值税将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。
这会对个人二手房交易产生什么影响呢?
1.个人二手房交易将缴纳增值税,缴多少?
在增值税条件下,依据增值税原理,若按常规办法、仅对增值部分征税,即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税,税率若为6%,需缴纳增值税6万元,税负有所下调;税率若为11%,需缴纳增值税11万元,税负有所上升。在增值税条件下,若按简易征收办法、以核定征收率征收,若征收率为3%,即对现在住房出售价格200万元征税,缴纳增值税6万元,税负也是减轻的。
2.个人二手房交易将缴纳增值税,怎么缴?
“营改增”主要对个人二手交易的税收征管产生影响,此前营业税、个税、契税等,都是地税部门交税;“营改增”后,增值税要在国税部门交税,对征管有影响。
3.“营改增”会有什么优惠?
个人二手房买卖若改成增值税,则原来购买住房缴纳的增值税,在该套住房卖出时,已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。
“营改增”从十年前就开始设计政策,每年都会对行业数据进行采样、测算,政策设计初衷就是整体行业综合税负大体不变。
总体而言,5%的营业税改成增值税后,要么通过核定征收的办法,确定征收率,后续再慢慢调整到常规增值税征收办法;要么通过配套其他政策的调整,保证整体税负不会有太大变化。
来源:今日头条 作者:严为民
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