二手房增值税要来啦 对你有啥影响？

　　在人民大会堂的“部长通道”上，国家税务总局局长王军主动回应媒体关心的营改增改革问题。他表示，两会后国务院很快会审议营改增方案，预计自5月1 日起，“营改增”将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。而这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。

　　按照财政部网站2015年3月30号发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人转卖已购买的普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。也就是说，若购买时间超过2年的普通住房，转卖可免征营业税;若住房购买时间不足2年，对外出售则需全额征收营业税;若购买时间超过2年的非普通住房，转卖需按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　营业税原来是5%，按照增值税法规定，不经常发生增值税纳税义务的单位和个人从事增值税销售活动，按小规模纳税人处理，即征收税率为3%。因此，老百姓销售二手房，反映了税收负担的下降。

　　不过，有学者认为，个人营业税改增值税以后，普通居民购买二手房的综合税负成本是升是降，还需要等待相关细则出台后再行判断，根据不同人的不同情况，购买二手房的成本可能会有所出入。

　　虽然营改增只是改变了纳税的形式，目前还没确定是否会对购买二手房增加成本，但是目前日益飞涨的房价着实影响了普通居民的购房意愿，加重钱包负担。在房价飞涨的同时，普通职工的工资涨幅却拖了后腿，买房愈发成为普通工薪家庭难以跨越的一道难关。在这种形势下，高收益、低门槛、操作简单的P2P产品俨然成为工薪一族的购房投资首选，投资收益攒首付、还房贷的精明方式更是已经成为了购房族买房的简易途径，因此不少资质优秀的P2P网贷平台也受到了人们的追捧。

　　广州知名网贷平台礼德财富，目前已上线运营超过两年半的时间，是全国网贷行业百强企业，也是广州互联网金融协会副会长单位。礼德财富的投资产品平均年化收益率达到15%的高水平，10元起投超低门槛，债权转让灵活，满足不同投资者的投资需求。在资金保障方面，礼德财富实行汇付天下第三方资金托管和广发银行机构风险保证金托管的“双托管”制度，投资项目均由合作机构推荐，并由合作担保公司提供本息担保，平台设置100万元的法律援助金，还提供由太平洋保险承保的VIP账户损失险，全方位保障投资安全。

　　二手房增值税的到来是否会增加购房成本，目前尚未有定论。不过，在这房价飞涨的时代，建议工薪家庭合理规划资产，选择合适的理财产品进行投资，才能获取更多收入，搭上成为“有房一族”的顺风车。