货币宽松政策,引发房价暴涨,只是暂时的?

　　经济开始下滑,不代表经济就没有增长了,2015GDP增长6.9%,;今年的房价不是全部上涨,而是冰火两重天,房价暴涨的只是一线城市和部分二线城市而已,其他城市房价基本处于零增长和负增长;平均下来,而是平稳就很不错了。<br/> 2015年,一线城市房价增长了24%,二线城市房价增长了1.3%,三线城市放假跌了3.8%,四五线城市房价跌了2%,这组数据再次说明房价不是全部暴涨,而是有选择性的暴涨,而且还有房价下跌城市,而且非常的多,面积大。<br/> 这就是,2015年6次降息降准,如促宽松的货币政策,房地产政策救市的结果,表现在房价上,看看暴涨了没有?<br/> 这就再次说明了很多问题,乐福居小编不禁想问:<br/> 房价的上涨跟货币政策有多大的关系?<br/> 为什么有的城市房价暴涨,有的城市下跌?<br/> 房价的走势究竟和什么因素有最直接的关系?<br/> 现在情况下,真的不适合买房,还是适合买房呢?<br/> 第一:2015年央行进行了6次降息降准,2016年又迎来了首次降准,每次都会释放大量的资金,也就是说银行的资金非常的宽裕。<br/> 在这里说句题外话,2016年还会有2-3次降准降息的窗口,释放足够的流动性,以满足楼市和制造业的资金需求。<br/> 那么,一二线城市房价暴涨和宽松的货币政策有什么关系呢?<br/> 这就引出了我们所要讨论的第二个问题,为什么有的城市房价暴涨,有的城市下跌?<br/> 宽松的货币政策,银行有足够的资金支持房贷,再加上房地产救市的政策,一定会促动楼市的升温;不论是那些城市都一样,数据证明宽松的货币政策有利于楼市去库存,2015年不论是房价上涨还是下跌城市,销量都要环比有不同程度的增长,去库存效果非常的明显。<br/> 2015年一线城市销量增长84.7%,二线城市交易量增长了44.7%,三线城市交易量上涨了41.2%,四五线城市交易量27.7%,说明了什么?<br/> 宽松的货币政策,加上救市政策的珠帘合璧,促成了去库存的目的。<br/> 一线城市交易量也是暴增的,说明了什么问题呢?<br/> 说明了一线城市的需求是旺盛,只有旺盛的需求才可以促动房价的暴涨和交易量的暴增,宽松的货币政策只是一个口袋而已,放出去多少都是有限的,最终决定性还是,需求。<br/> 这就说明,宽松的货币政策有助于房价的暴涨,最终决定因素是一线城市的需求,大城市的需求来自于大城市的政治和经济活力。<br/> 第二:房价长久来看,只和经济挂钩,其他什么也影响不了。<br/> 这是每次,乐福居小编都必说的一个观点,房价和经济挂钩,可是谁能看到几年后,或者十年后呢,都在玩短线,当下,马上赚钱的事。<br/> 另外,乐福居小编每次都说一个问题,那就是买房就要买,小户型等刚需房,地铁房,学区房,靠湖看海,商业区市中心等等地方,一线城市房价暴涨的也是这些地方,其他就寥寥无几了。<br/> 为什么我每次这么说,大家都不相信呢?<br/> 那就是因为我说的话太廉价了,若是谁买我这一句话,1万元,一定记得非常清楚,这就是免费的代价。<br/> 房价走到哪里,只要经济还是一直走上升趋势,房价一定跟涨,这是不变的道理,以后谁想做十年的事情,就跟经济走势看就行了。<br/> 第三:当前是不是买房的好时机呢?<br/> 当前只能说是刚需买房的好时机,是三四线城市购房的好时机。<br/> 因为,补贴,公积金等购房好政策在两会后,各地方政府五一前会集中推出,是刚需购房的一道盛宴,而且主要在高库存区域。<br/> 至于一二线城市要不要购房,要根据自己的实力了,一二线城市的房价已经高的离谱了,下一步面临更加严格的布局,限购更严格。<br/> 另外,偏向刚需的小户型,和租房市场敞开大门。<br/> 因为一二线很厉害的这些城市,房价暴涨的城市,绝对是经济和政治的中心,我们不能再以刚需的角度去看待这些城市的房价了。<br/> 而是要站在全国的角度去看待,这次房价的暴涨,可能拥集了全国的资本进入了一线城市,优势资本在不断的被一二线城市吸引,中国有上亿规模的中产阶级,如果一线城市不限制,那么房价会走向一个更加爆发的节点,强势资源都在涌入,那还有好?<br/> 最后:货币宽松政策只是央行调整供需结构的一个渠道,而且有量的限制,都是暂时的稳定手段,不足以影响房价长久趋势,房价的长久趋势只有和经济挂钩,包括救市政策也不足以影响房价的长久趋势;都只是短暂的昙花一现而已;<br/> 一线城市房价的暴涨,那是因为先天就具有这个优势,这次只是火上浇一点油而已,因为供需稳定关系决定房价的必要因素。<br/>