)一大波调控袭向楼市
深圳：楼市调控连夜收紧
1、二套首付由三成提高到四成。比上海好的是，首套是“只认贷不认房”，也就是只要没有房贷，就算首套。
2、非深圳户口购房，社保缴满年限由1年提高到3年。
上海：史上最严限购令来袭
1、二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。另外，对于首套的认定，是“只认房不认贷”，也就是你只要有一套房，无论贷款是否结清，再次购买都算二套。
2、非上海市户口需缴纳个税或社保年限由两年提高到五年，而且不能是单身。
武汉：首套房公积金贷款最高额度下调为50万
1、职工家庭购买首套申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。
2、还贷能力系数由45%回调到35%，个人贷款系数下调0.2-0.5。
南京：首套“认贷又认房”
南京的消息尚未完全得到证实，但从网上流传出来的特急文件可以看到，新的调控将严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。
江苏：落实差别化个人住房信贷
一线城市调控大比拼
一线楼市新政影响几何
中原地产张大伟认为：由于深圳的户籍政策非常宽松，而之前的限购政策相对也是最宽松的，社保1改3，只是增加了养房票的成本，但对心理打击巨大。特别是4月1号开始，深圳上调指导价格，将会全面增加交易成本。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：打击投资炒房有一定误伤，但对于房地产健康发展有利。深圳目前房价总体处于高位，所以价格层面上可能会趋于平稳，但期待其快速下跌其实并不科学。同时需要提防购房者或到周边的东莞、惠州等城市进行购房，进而炒高房价。
魔力桥基金创始人罗振坤认为：新政的目的不是压低房价，而是要把房价稳在高位，以免过度打击市场信心，影响去厍存的目标。往后市场会冷静下来，成交萎缩，房价有个别成交会低5-10%， 整体来说房价会在高位整固，到九月份心理影响衰减后房价可能再度上涨。深圳房价不能再涨，否则资金会从二、三线市场流向深圳，影响二、三、四线市场去库存。
美联物业：引发观望情绪，成交量下降，时效估计在半年左右；由于政策将影响投资客入市，抑制炒风，对于深圳房价快速上涨具有一定的缓冲作用，短期内深圳的房价有望平稳发展。
深圳楼市新政影响到哪些人？
1、深圳非户籍人口
2014年官方数据显示，深圳有731.29万非户籍人口。
2、炒房团
炒房团获取房票方式包括：①成立公司，以公司名义买房；②购买亲友的“房票”，市价3-5万不等；③为亲友缴纳一年社保，养“房票”。若新政落地，后两种“房票”的价格会急速上涨，获取“房票”难度增加，一定程度上可抑制炒房。
3、未及时过户的购房者
新政会以贷款签约时间为准，还是过户时间为准划分界限，尚难确定。若以过户时间为准，大批签订买卖合同，正处于办理手续阶段的购房者，将会失去购房资格，买卖合同失效。
4、实力刚需客
刚来深圳不久的年轻人，没有满足入户条件，但有实力的刚需购房者，就此被拦在买房门外。
人民日报发声:不需要“地产投机客”
楼市怎么走，总理的表态一直是各方关注的焦点。24日，李克强总理在博鳌论坛上给大家吃下了“定心丸”。总理表示，继续促进房地产市场平稳健康发展，避免房地产市场出现大的波动。话虽精简，分量却很重。这表明对于楼市，中央还是一如既往的态度——“稳”！
而今日，人民日报也发表了《人民日报：中国经济不需要“地产投机客”》，文中观点包括：
当前中国经济正处于“去旧育新”的关键时期，房地产市场平稳、均衡、健康发展，既可以为转型营造良好环境，又是实现共享发展的题中之义。相反，借助各种金融工具投机炒房，不仅将给投机者自身带来巨大风险，亦无益于中国经济持久健康发展。
房屋是具有居住和投资双重属性的商品，在居住这一社会必要需求尚未得到较好满足时，投资甚至投机需求过旺，不仅不利于房地产行业自身的发展，亦有损中国经济的竞争力。
炒作难成主旋律，健康发展有底气。作为国民经济的重要组成部分，房地产业既影响着经济运行，又为国家经济发展整体趋势所决定。从这个角度来说，“放长线，钓大鱼”无疑是一个聪明的策略。短期房地产的投资投机行为，显然不能为中国经济的长远发展有所助力，中国经济更需要的是目光远大的创新创业。
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