东莞:小长假住宅成交738套 房价触到“天花板”

　　清明小长假个盘集中签约推高房价，房价触到“天花板”。记者 石忠情 摄

　　●个盘集中签约推高房价，房价触到“天花板”

　　●热销楼盘持续下降，人气下跌楼盘定价滞涨

　　受个盘以1.8万元/平方米集中签约影响，上周东莞住宅均价达到1.5万元/平方米，成为东莞史上单周最高均价。不过，除掉个盘因素，东莞楼市已经持续两周降温，清明节当天住宅成交仅33套。

　　清明节当天住宅成交33套

　　按照东莞“清明不买房”的惯例，4月4日清明节当天东莞住宅成交仅33套，与去年持平。不过，受到大岭山松湖碧桂园集中签约影响，清明节三天小长假住宅总成交量达到738套。业内人士表示，清明节小长假成交情况体现的是前一周开盘楼盘签约备案情况，从楼盘现场实际情况来看，与3月中上旬楼市相比，楼盘的来访量已经大幅下降，人气落差大，楼市持续降温的压力在加大。

　　东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞楼市分别有松湖碧桂园、嘉宏锦城、米兰公馆等7个项目共新增供应住宅2844套，合计34.20万平方米，而这些项目多数早在前段时间已经实现开盘或加推。实际市场中，由于大部分项目已集中在3月推货入市，加上上周末正值清明小长假，楼市少见项目推新货。受“清明不买房”的传统风俗影响，购房者看房购房意愿比较低，上周东莞楼市来访量进一步下滑，降幅仍然较大达10%。该研究部表示，由于来访量是楼市成交的先行指标，加上客户观望情绪浓重，来访转化认购也有所下降，楼市持续降温压力加剧。

　　合富辉煌东莞市场研究部也介绍，上周多个项目举办了人气暖场活动，一来是为了增加现场人气，二来是为了将要来临的“五一”黄金周储备客户；虽然现场气氛不俗，但与前段时间对比，落差较大，主要原因是由于目前深圳购房者置业东莞热情有所减退，临深片区多个项目人气有所减少，现场冷清，上门量不多。

　　个盘集中签约 上周房价触到“天花板”

　　但是，由于大岭山镇松湖碧桂园以约1.8万元/平方米集中签约803套住宅，推动了上周东莞住宅均价上涨，上周东莞住宅均价近1.5万元/平方米，触到了房价“天花板”。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（3月28日~4月3日）全市一手住宅签约27.9万平方米，环比增加25%；一手住宅签约均价14925元/平方米，环比大幅上涨接近3成；上周成交增加，均价大幅上涨，主要受到个盘影响，其中大岭山镇松湖碧桂园上周集中签约，签约量近9万平方米，均价为18009元/平方米，直接拉高了全市整体均价。

　　除掉该楼盘因素，上周楼市成交显示出明显降温现象。东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交2676套，环比上周上升15.54%，但若将成交了803套住宅的松湖碧桂园因素剔除，上周住宅楼市交易量仅为1873套，环比大幅下降19%。该研究部表示，从成交明细看，上周住宅成交超过20套的项目数明显减少，从前一周的31个减少到24个，过百套的项目数也仅剩下两个，热销盘已经连续两周缩减，市场持续降温。

　　多区域滞涨企稳 东莞房价调整在即

　　与此前楼盘成交均价上涨5%~20%的幅度相比，上周楼盘成交均价出现滞涨甚至小幅下滑。数据显示，上周楼盘成交均价环比上涨幅度放缓，不少楼盘上涨幅度在1%以下，甚至出现负增长。如南城的万科翡丽山成交均价环比下降1.13%，新鸿基珑汇环比下降0.27%等，成交均价维持在平稳状态。记者发现，别墅成交均价波动比较大，如塘厦珠江观澜御景成交均价下降14.03%，沙田的佳兆业碧海云天成交均价环比下降11.42%，虎门南部湾万科城均价环比下降8.26%等。

　　合富辉煌东莞市场研究部表示，上周一手住宅均价接近1.5万元/平方米，成为东莞市住宅单周成交历史最高价，“天花板”的价格不仅本地人无法接受，甚者连之前蜂拥而至的深圳客也开始却步了，置业选择趋向理性，观望氛围渐浓；另外，近期深圳调控政策频频出台，也是加剧市场观望氛围的重要原因。

　　东莞中原研究部介绍，从成交个盘看，上周仍有部分项目出现涨价，但涨幅明显收窄，基本低于10%。另外值得注意的是，由于市场观望情绪进一步加深，市场降温明显，一些来自塘厦、石龙、虎门、厚街、清溪等区域的项目的价格已现滞涨企稳。（记者 蒋幸端）