)二手楼市热度非常,到底广州哪个区域价格涨得最疯?近日,本报进行了一项摸底调查。
西门口房价涨10%以上
远超名校集中的中山八
虽然中山八是荔湾名校聚集的区域,房价也有所上涨,但涨幅在8%-10%之间,而西门口则普遍超过10%。
西门口板块今年3月的看房量较去年10月提高了20%,对比去年12月提升更为明显,超过了30%。就价格而言,楼梯房的均价从去年12月的2.1万 -2.2万元/平方米,上涨到了2.5万/平方米左右,电梯房的均价也从3.3万/平方米左右上涨到了3.6万/平方米以上。
某房产网站广州二手房电商商圈经理邹永祥介绍,与以往不同的是,3月份这波买家中,不少人看过一两次房子就直接成交了,买房周期较以往大大缩短,买家非常果断。反而是一些去年底就在看房的买家,目前仍然在犹豫不决,有的转向了其他区域甚至直接放弃了购房计划。
业主反价的情况也很常见,普遍反价在10万元以上,房子总价越高,反价数额越大,侨力大厦某业主,2月底的时候放盘价390万元,3月中旬反价到了430万元,最终的成交价是428万元,反价接近40万元。
该板块房价上涨最猛的小区是万科柏悦湾。该物业以92-98平米的三房为主,一套92平米的三房,2015年3月总价不到200万元,2015年底已经涨到了235万元左右,而现在基本都在260万元以上。
邹永祥认为,万科柏悦湾房价的上涨,是受多个因素影响的结果,本身万科作为品牌房企,物业口碑不错,买家认可度高,且该小区楼龄较新,仅有三四年。最重要 的是,该小区对应的小学是沙面小学,为省一级小学,而相比之下,旁边已经超过2.8万元/平方米的一手楼盘花语水岸,在教育资源上不如万科柏悦湾,这也是 许多面临孩子上学问题的改善型买家,会更青睐万科柏悦湾的原因。
此外,该小区为江景房,各个楼栋都望江,仅就这一点,就吸引了不少买家,而业主普遍持着惜售的态度,放盘量较少,在供不应求的情况下,价格自然也水涨船高。
白云
京溪板块涨幅最大
难找2.5万元/m2以下电梯房
某房产网站二手房电商大区总监何晓波介绍,白云区3月份涨幅最大的板块是同和、金沙洲和京溪,其中又以京溪最为令人关注,该板块的看房量相较于春节前涨了 不止两倍,成交均价有10%-15%的上涨,一些楼龄较久的楼梯房,春节前的价格多数在1.7万-1.8万元/平方米,现在已经普遍在1.9万元/平方米 以上。而电梯房的涨幅也不小,从春节前的2.3万元/平方米,涨到现在已经很难找到2.5万元/平方米以下的电梯房房源了。
另据介绍,在京溪众多上涨的电梯房中,天河御品的涨幅是最为明显的,该小区楼龄比较新,离地铁口不过步行10分钟的距离,而 均价已经从今年1月底的2.6万元/平方米一路上涨到现在的接近3万元/平方米,这一切变化就是在两个月之内发生的。
黄松补充道,除了楼龄和交通优势之外,天河御品的均价会在短时间内出现这么大幅度的上涨,和学区房效应密不可分。3月份可以说是学区房需求集中爆发的一个 时间段,而天河御品对应的学位,便是白云区仅有的两所省一级学校之一培英小学。可以说,该小区拥有了白云区最好的教育资源,加之其物业管理优于周边小区, 绿化和公共空间都不错,自然就吸引了许多改善型买家的关注。
黄松总结,京溪板块是目前整个白云区成交火爆,且受关注度较高的板块之一,一个重要原因是白云区仅有的两所省一级学校,都位于该板块内,教育资源的优势非常明显。京溪板块楼龄普遍较新,配套有大型商场和医院,离天河、海珠等中心区都比较近。
番禺
市桥南受地王推动
二手房年后提价3000元/m2
“尽管市桥北一直是番禺区成交量最高的板块之一,但是若比较均价的涨幅,最高的应该还是市桥南,主要是由于去年该板块拍出了一块地王,地王的楼面价已经突 破1.6万元/平方米,加之交通、生活配套在不断改善,市桥南的二手楼市备受看好。”某房产网站广州二手房电商商圈经理郑国卿认为。
市桥南板块3月的看房量对比春节前提高了20%以上,价格普遍从1.3万-1.4万元/平方米提升到1.5万元/平方米以上,其中涨价最猛的两个小区是海 伦堡御院和昊龙花园,目前这两小区的价格普遍在1.6万-1.8万元/平方米,海伦堡御院有些户型层高不错的楼王单位,业主甚至会放盘2万元/平方米。
某房产网站广州二手房电商商圈经理李金花介绍,海伦堡御院是一个10年以上楼龄的成熟小区,临近奥园广场和南郊公园,周边环境优美,生活配套齐全,故而吸引了不少改善型买家。
而昊龙花园价格的上涨,则更多是受外力影响,时代地产不久前在附近拍下了一块地王,楼面价为1.6万元/平方米,彼时昊龙花园位置比较好的房源价格也不过 1.3万元/平方米,出现了面粉比面包贵的现象,但这样的局面并未持续多久,许多业主在得知这个消息后纷纷放弃了卖房计划,哪怕是因为资金周转急需用钱的 业主,放盘价也提到了1.6万元/平方米以上。
在该板块二手房价格普涨的背景下,业主心态也在不断发生着变化,反价的案例时有发生,当然大部分业主反价的幅度都在10%以内,而这对于这样的幅度,多数买家也选择了接受,追价买下。
不过,也出现过极端个例,一位业主由于长期不在广州,且平时很少关注楼市,对市场行情不了解,去年底考虑卖房,今年1月初放盘价为1.3万元/平方米,总 价大约是140万元,春节前和买家达成意向,商量春节过后回来签合同。然而就在即将成交的前几天,业主回到广州,发现自己的售价已经远远低于目前的市场 价,随即将总价提高到190万元,整整涨了50万元,否则不卖,最终由于房价涨幅太大没有成交。
我来说两句排行榜