怎样还房贷能省钱？学这五大招做精明房奴

　　大招1| 房贷跳槽

　　所谓房贷跳槽就是“转按揭”，具体方法是由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，之后重新在新贷款银行办理贷款。

　　你目前的贷款银行如果不能提供更低的利率折扣优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠银行。

　　现在大部分银行为了争取客户，还是比较愿意接受的。需要注意的是，转按揭会产生一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。

　　大招2| 浮动利率

　　目前不少银行推出了固定利率房贷业务，由于固定利率推出的时候尚处在利率上升通道，所以比同期浮动利率略高，只要央行加息，它的优势就立刻显现出来，但是一旦降息，选它的购房者就吃亏了。

　　所以，在目前降息的趋势下，购房者若选择的是房贷固定利率，建议转为浮动利率才划算。

　　需要特别注意的是，固定改浮动需要支付一定数额的违约金。

　　大招3| 公积金转账还贷

　　申请组合贷款时，尽量用足公积金贷款并延长贷款年限，在享受低利率的好处同时，最大程度降低每月公积金还款额；最大限度地缩短商贷年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

　　如此一来，在月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

　　大招4| 双周供省利息

　　这种方法每月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。

　　大招5| 提前还贷缩短期限

　　提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

　　此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

　　如果贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。

　　而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。