一线城市房价上涨压力应成建设未来城市动力

　　著名经济学家巴曙松12日在此间表示,应当把一线城市房价上涨的压力顺势引导成建设未来城市群的正面发展动力。

　　“马洪基金会2016年春季理事报告会”当天在深圳举行。巴曙松为马洪基金会名誉理事,中国银行业协会首席经济学家、香港交易所首席经济学家。

　　在回答有关深圳房价快速上涨问题时,巴曙松说,目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的,所以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大,以消化库存为主,整个行业还在收缩的大趋势。即使是一线城市,房地产的新屋销售和新开工面积之间的传导周期越来越长,这是典型的行业在逐步收缩的趋势。

　　他说,对于几个一线城市涨得比较多,有各种解释,有担心房地产泡沫的,也有解释说,因为中国整个社会财富的分配差距比较大,新增的增量财富主要集中在这几个城市,这几个城市的中产阶层没有其他的资产配置渠道,房地产不需要太多的专门训练,所以中产阶层就选择房地产投资。但是总体上说,这也跟这些一线城市长期供应不足有关,如,与一线城市长期土地供应不足,容积率定得偏低,对于人员流动趋势判断没有充足的预见性等,都有直接的关系,但这个改变不了整个房地产行业逐步在往下回落的趋势。

　　他认为,目前要化弊为利。他说,2013年国家发改委发布的《新型城镇化规划》,没有引起足够的关注,但这是一个非常重要的规划,其中强调城市土地建设。他说,房价上涨的城市基本上是老百姓用自己的货币选票选出的中心城市。下一步配套的改革要变成城市群发展的动力,比如深圳,如果地价上涨让很多制造环节在深圳有压力,就应该主动迁到东莞、惠州。相应的,深圳和东莞、惠州的地铁、城际的交通、生活的便利就要打破原来的土地制度、公共交通、基础设施制度,要有城市群的布局规划大格局。最近深圳房价涨了以后,相当一部分制造环节开始往东莞迁,这是市场的自发行为,东莞的厂房租金已经触底开始持续回升,所以要把一线城市房价上涨的压力顺势引导成建设未来城市群的正面发展动力。