在松江,究竟是买房还是租房?!困扰千万人的问题-搜狐

　　一套房，一辈子！

　　2016年，在松江，

　　到底是硬着头皮买个房子，

　　还是退而求其次继续租房…

　　成了一个大问题！

　　买房，搭上一辈子就不说了，

　　租房的话……这老了老了……

　　可能连个遗产都没有……

　　▼

　　有数据显示，在3月的全国房租最贵百城中，

　　上海，从2月的第三名变成了3月的第二名！

　　每月69.35元/月/㎡！

　　松江的房租也趋近于上海的平均值。

　　在租房的租房压力有多大，

　　可想而知！

　　而4月份的新房房价排行中，

　　松江房价已升至30381元/㎡

　　从开年来一直在涨

　　我了个大大大大大去！！！

　　如果你想要在松江买一套70平米左右的住房

　　各种东西下来起码得花290万

　　等同于：

　　在天津买2套住房

　　在成都买4套住房

　　在长沙买5套住房

　　在银川买7套住房

　　在贵阳买8套住房

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　　松江这房价

　　上！天！了！

　　而对于外地人来说，

　　想在松江买一套房更麻烦！

　　上海楼市新政之所以被称为“史上最严”。它对非沪籍购房者的限购条件，甚至严于目前最严的北京限购政策：北京要求非京籍购房者缴纳个人所得税或社保的年限为5年，上海此前要求为缴税2年且已婚，如今要求缴税5年且已婚。这意味着非上海户籍的单身汉失去了在上海买房的资格。信贷政策方面，二套普通住宅首付不低于50%，二套非普通住宅首付不低于70%。

　　于是乎…

　　单身没法买房，没房只能单身…

　　就这样，陷入一了一个死循环…

　　单身汪们哭红了眼！

　　买不起房，只好租房咯！

　　租房的话，听小编给你算笔账！

　　3月松江新房均价30381元/㎡，

　　70平米约290万；

　　房租69.35*70平米=4854.5元/月，

　　租50年约292万（50年？房租不涨才怪）。

　　什么？

　　租房40年的价格竟高于买房！

　　于是乎，买房还是租房，成为很多刚需年轻人的烦心事，每个人的想法也都大相径庭：选择买房则是选择了沦为“房奴”，一辈子下来可能只剩套房了；选择租房又不稳定，缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。

　　那么，到底是买房还是租房好呢？

　　其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别，不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。

　　1买房：30年后拥有房产

　　一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的降息声又不绝于耳，楼市调控举措频频“出拳”，让不少人陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。

　　以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例，我仔细比较了买房和租房的利与弊。在设定了房产的价值之外，为了便于计算，假定打算解决住房问题的该人士手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元，并办理商业性贷款202.4万，分30年还清。如果使用组合贷，每月月供为1.01万元，30年利息总额为365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元（可是1万块钱算闲钱的话，宝宝没法活了！）。

　　换言之，30年后，购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。

　　2租房：30年后可拥资金371.5万

　　如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。

　　此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。

　　归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。（不考虑通货膨胀、利率变动等因素）

　　换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。（以银行的利率计算，如果选择了其他的理财方式，利息有可能更高）

　　看起来挺多哈？不造到时候买不买得起一套房……

　　3比较：房价大涨买房才划算

　　在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费365.31万元的住房，而租房者则手握371.5万元现金。30年后，总花费365.31万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知。但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更合算。

　　4什么人适合租房？关键看生活方式

　　到底是租房，还是买房？其实，这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上，购房者还需要考虑到机会成本。

　　除此之外，从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。

　　买房的人希望过一种安定的生活，希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量，例如工作单位或地点变了，自己可以很快搬到离上班近的地方居住。

　　另外，买房子的人前期需要承受较高的经济压力，租房的人生活会更潇洒一点。

　　对于事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人来说，可以考虑买房。因为这相当于每月固定积攒了一笔财富，而且中国经济在未来有望继续保持较高增长，城市化进程也将继续，这笔财富存在一定的保值增值空间。而对于那些资金有更好用途的人来说，如创业或投资效益很好的企业等，那么与其现在买房，就不如用于投资。