)看懂了沙盘才能够更直观地了解自己社区的未来，洞悉全局规划的利弊，赢得买房置业这场大战的胜利。
来源：易居中国
你以为看过沙盘之后，就”所见即所得“吗？比如楼间距的比例真的准确吗？比如沙盘上的绿地未来真的会全部变现吗？比如一些被隐藏、模糊或偏移的公共设施真的不复存在？
今天，小编用一张图，让你看懂关于沙盘背后暗藏的玄机。
八步看懂沙盘模型
一看小区整体规划
看沙盘上小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等。
小编提醒：沙盘是小区的缩影。以上因素对居住质量影响很大，要慎重考虑。
二看开盘区域及楼栋朝向
楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。
小编提醒：大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。
三看楼间距
90%的沙盘是放大楼体间距的！据专家介绍，夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
小编提醒：知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距，与实际楼间距之间是否存在偏差；或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1比较合适。如果可以进入施工现场，最好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。
四看绿地
有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。
小编提醒：购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有必要，具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。
五看内交通
小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。
小编提醒：购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。
六看公共设施具体位置
为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。
小编提醒：看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。
七看小区内不明确建筑物
沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。
小编提醒：这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，給居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。
八看周边
相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。
小编提醒：沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解清楚。同时，对于周边配套，实地考察尤为重要。
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