孙宏斌谈楼市:房价无泡沫

　　5月16日，融创中国“北京壹号院”全球发布会在北京举行。

　　中新网5月17日电一个是明星级的豪宅产品，一个是明星级的企业大佬，两者的同时出现，让融创中国再成舆论焦点。5月16日，融创董事会主席孙宏斌带领北京团队骨干成员，出现在北京壹号院实景亮相的发布会上，沉寂许久的融创农展馆豪宅项目终于揭开神秘面纱。

　　近三年打磨 神秘豪宅现真容

　　说起北京农展馆地块项目，自2013年融创拿地起便成为楼市绕不开的话题焦点。近三年时间里，项目的一举一动都引发强烈关注。究其原因，多在于它绝版的地段优势、超7万元的超高楼面单价，以及预计超30万元/平米的市场售价。

　　“地产狂人”孙宏斌将如何打造这样一个特殊的产品？市场充满了猜测，好奇与期待交织并行。然而农展馆项目似乎有意在吊公众的胃口，近三年时间里“只闻其声不见其形”。

　　据了解，命名为北京壹号院农展馆项目，仅在去年的6月18日首次亮相，及7月18日“飞越北京”活动上有过发声，公众所知道的无非是其东三环的坐落区位、紧邻私家大湖等字面信息，连媒体都没有更多内幕消息。

　　可就在这样低调而神秘的背后，北京壹号院已实现了热销。据悉，在过去一年，在没有样板间和示范区的情况下，仅凭一次发布会和一纸规划书，北京壹号院便取得了销售十余套、单价最高近20万/平米等让业内外震惊的成绩。就在刚刚过去的五月第一周，项目又悄然认购超过5亿元。

　　面对媒体记者的提问，再次谈到北京壹号院，孙宏斌依然自信满满，坦言融创还没有哪个项目能花近3年时间去打磨，而且孙宏斌亲自参与项目的规划设计，可见融创对这一项目的看重。

　　现场，孙宏斌携融创北京团队骨干解答各路媒体记者的提问。

　　“房价没有泡沫地价有泡沫”

　　在北京楼市，豪宅早已成为常态化的话题，不过北京壹号院这个豪宅的一举一动仍会引发大量关注。谈到这个倾注了太多精力的项目时，孙宏斌认为当初的农展馆地块价格并不贵，“现在北京土地市场太疯狂了，我们的项目价格反而显得更便宜。”

　　据悉，拿地之初，融创方面预计将来最高售价会达到30万元/平米。时过境迁，市场让孙宏斌变得更加自信：“30万元，我觉得今年估计都买不到了。卖一套少一套，一般的客户我们还不一定卖，地段太好了。”

　　过去的数月时间里，以深圳、上海为代表的重点城市房价上涨明显，更兼多个城市的土地市场异常火爆，“面粉价格超过面包”的行情频频上演，而且这一现象已从北京、上海等一线城市转向了南京、苏州等众多二线城市。

　　对此，孙宏斌有自己的判断：“南京和苏州现在的地价非常荒唐，太不正常了，风险很大。杭州当时土地卖得很贵的时候，当地开发商基本上都是亏钱的，接下来南京和苏州会步杭州的后尘，开发商都赚不了钱。”

　　高地价背后无疑将催生高房价，孙宏斌认为：“房价不可能每年都涨，现在南京和苏州，包括北京，上海等城市的房价没有泡沫，但是地价有泡沫。”也正因为认识到这些，融创对拿地比较谨慎。孙宏斌也一直在强调“从来不抢贵的”，但一定是最合适的地块。

　　近期，融创在土地市场亦动作频频。5月11日，融创中国以30.05亿元的价格摘得上海松江泗泾一地块，楼面价格达到3.8万元/平米，这个价格也刷新了松江区的楼面价记录。在广州市场，5月5日，合景泰富以31亿元的总价摘得广州增城朱村街两宗宅地，并宣布联手融创中国开发，至此融创借助合作方式真是进入广州市场。

　　融创中国北京区域总经理荆宏介绍融创北京四大产品系，北京壹号庄园项目亮相。

　　将收购进行到底

　　融创谨慎拿地的同时，其最擅长的并购行动也在不断推进。虽然有收购绿城和佳兆业的败绩在前，融创相信还有更多的市场空间。用孙宏斌的话说，找到融创的企业很多，融创也会从中选择，因此也放弃了很多项目。

　　孙宏斌表示，“近期都在收购项目，好几个在推进，也有正在谈。”据悉，对于新加入的广州市场，融创未来不排除会有新的收购项目加入。看来，融创是要将收购进行到底了。

　　值得一提的是，在昨天的发布会上，北京壹号庄园作为融创在北京新收购的项目，吸引了众多关注的目光。据了解，北京壹号庄园项目位于北五环外，北京城的正北方向，上风上水，是京城的龙脉所在。据称，该项目三期法式样板组团还未正式亮相，仅4月份，北京壹号庄园就成交了9栋纯独栋别墅，总销售额达2.72亿元。

　　目前，融创在北京、上海、广州、武汉等一、二线热点城市可谓布局全面，市场表现良好。新的一年，面对800亿元的销售目标，融创将会拿出怎样的成绩单，值得各方关注。