楼市去库存效果初现端倪 一线城市房价仍将上涨

　　中国经济网北京5月19日讯（记者 马常艳）国家统计局18日公布2016年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。房价同比最高涨幅为深圳63.4%，北京上涨20.2%，上海涨34.2%。专家指出，一线城市房价将继续上涨，二线城市房价上涨的态势开始强于一线城市。同时，在成交梯度升温的拉动下，商品房待售面积减少了826万平方米，去库存效果开始显现。

　　二线城市接棒一线领涨

　　国家统计局发布的数据显示，4月份70个大中城市中，价格环比下降的城市有5个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为5.8%，最低为下降0.5%；价格同比下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为63.4%，最低为下降3.2%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。

　　“部分重点二线城市接棒一线，成为全国房价涨幅的领头羊。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹对中国经济网记者表示，合肥、厦门、南京新房环比涨幅均领先4个一线城市。

　　去库存效果初现端倪

　　在房价继续上涨的同时，房地产活动也继续反弹。1-4月，商品房销售面积36012万平方米，同比增长36.5%，增速比1-3月提高3.4个百分点；销售额27656亿元，增长55.9%，增速提高1.8个百分点。

　　瑞银证券中国首席经济学家汪涛指出，虽然基数较高，但4月房地产销售同比增速从37.7%进一步加快至44.1%。鉴于部分城市房地产政策有所收紧、且部分前期积压需求得以释放，预计未来几个月房地产销售增速可能逐步放缓。

　　在成交梯度升温的拉动下，库存开始出现相应变化。4月末，商品房待售面积72690万平方米，比3月末减少826万平方米。“总量连续2个月下降，这在2011年以来尚属首次，去化效果初现端倪。” 夏丹说。

　　易居研究院监测的数据显示，4月份35个城市中，有21个城市的库存出现了同比下滑态势，其中合肥、苏州和南京的同比跌幅较大，跌幅分别为60.7%、54.6%和47.9%。

　　房价还将继续上涨

　　针对未来房价的走势，社科院城乡建设经济系主任陈淮近日表示，总体来看，随着城市格局和城镇化的进程，房价会有越来越明显的波动周期。

　　易居智库研究总监严跃进认为，基于目前一线城市可售房源严重不足的事实，后续房价将继续上涨。但受相应政策调控的影响，增幅或继续收窄。二线城市也有类似的逻辑，随着部分购房需求从一线城市转移到二线城市，二线城市房价上涨的态势开始强于一线城市。三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，继续下跌的可能性也不大。

　　(责任编辑：罗伯特)