)“尽管年薪有20多万，但要在北京买房仍是非常困难，姑苏正好有一个不错的作业机会，咱们去年7月就搬过来了。”在北京斗争6年后，张华(化名)和老婆终究挑选了脱离，本年5月初刚在姑苏圆了买房梦。
事实上，张华仍是买晚了。易居研讨院智库基地供给的数据显现，姑苏(不含昆山、太仓等县级市)本年1-4月份新建商品住所成交均价为每平方米16969元，比较2015年全年上涨了28.91%。
国家计算局5月18日发布的4月70城市房价数据显现，二线城市全部替代一线城市，变成房价上涨前锋，乃至呈现了房价上涨“四小龙”，分别是合肥、厦门、南京和未被列入计算的姑苏。
与此一起，资金足够的房地产开发商现已开始抢滩二线城市，以姑苏5月23、24日接连两天拍卖15幅地块的情况为例，其间多幅宅地施行了限价拍卖，终究两幅宅地因竞价太高流拍，而24日成交的11幅地块的均匀溢价率达到了115%。
华夏地产商场研讨部的计算数据显现，本年以来姑苏的土地成交额高达754.4亿元，同比涨幅高达860%。
土地出让首现“熔断”
华为尽管现已否认了迁出深圳的风闻，但也警示了不少地方政府，房价“一路狂奔”会逼走不少好公司，终究很也许是“捡了芝麻，丢了西瓜”。
不少地方政府现已知道到了一味追求土地财务的坏处。姑苏23日、24日接连两天的土地出让就对多幅宅地施行了限价拍卖，终究使得两幅宅地因竞价过高流拍。
这一相似股市“熔断”的机制仍是初次呈如今土地出让过程中，尽管能够遏止地王的呈现，但也有漏洞。“一旦某个房企有‘你死我活’的心态，就能够盲目加价，终究触碰红线，致使流拍。”一名房地工业内人士向榜首财经记者表明。
比如，23日的41号地块拍卖进行到两分钟时，就呈现了93轮竞价，终究因竞价超越红线未能成交。
24日的拍卖好像更为沉着。当天上午，经过27轮抢夺，姑苏工业园区中梁地产以总价8314万元竞得苏地2016-WG-29号地块，楼面价10549元/平方米，溢价率45.5%，变成榜首块成功出让的“限价地”。
“和很多房企一样，咱们的定位都是长三角，因而姑苏变成咱们的首要城市支点，在这块土地周围，咱们收买了一个项目，将来能够和这个土地一同联动开发，下降推广成本。”中梁地产新苏区域公司负责人杨坚南通知榜首财经记者。
尔后，泰禾集团、天房开展等公司也纷繁抢下心宜地块。其间，苏地2016-WG-28号地块经过了2小时的拉锯战，终究被泰禾集团以30.99亿元收入囊中，楼面价16743元/平方米，溢价率高达118%。
“长三角的火爆根本仍是改进型需要带来的，咱们调研发现姑苏有70%的客户有改进需要，将来的工业组织晋级和人口导入都非常抱负，因而咱们在这里挑选落地。”泰禾集团总裁助理兼上海公司总经理刘颖喆对榜首财经记者表明。
刘颖喆表明，将来马太效应(强者愈强、弱者愈弱)还会持续，房企为了下降危险天然会挑选中心城市，因而中心二线城市的土地报价会持续走高。
克而瑞房地产研讨基地分析师朱一鸣表明，如今不少房企的资金面情况并不差。以上市的万科、保利、招商、绿洲为例，一季报显现，四大房企如今手持现金总额分别为531.8亿元、374.8亿元、415.1亿元和438亿元，可谓粮仓充盈。
别的房企也在经过发公司债等手法征集资金。以泰禾集团为例，其在本年5月17日发布了定向增发预案，拟征集资金不超越98亿元。
朱一鸣表明，上市房企的资金情况如今都较为健康，这意味着即使有几块地的报价过高，也无关公司存亡。更为首要的是，房企手上现金流富余也迫使它们不得不拿地扩大。
“已然一线城市现已被方针压得死死的，那中心二线城市天然成了众矢之的。”上述业内人士表明。
二线城市地王频出
开发商转战二线城市必定助涨房价。本年春节后，抢房就不再是一线城市的特有现象了。
“咱们有一个周六上午约好房东晚上看房，成果房东下午就说房价要涨10万，咱们就只能抛弃了。”张华通知榜首财经记者，春节后姑苏的房子成了香饽饽，终究用150万摆布的总价买了一套76平方米的两室一厅，“楼盘叫湖岸名家，如今的报价现已165万了。”
在苏州抢到房的并非张华一个人。“我在2015年4月购买了一套住所，其时的单价是每平方米14000元，该楼盘最新一期的报价现已是26500元了，总的来说房价上涨我仍是很开心的。”购房者李海(化名)在电话里通知榜首财经记者，“我在本年4月又在苏州买了一套房。”
近来，中心二线城市正不断上演张华和李海的故事，房产的增值不只让买了房子的人喜不自禁，也使房产商拿地的决心更足了。
华夏地产研讨部计算数据显现：以溢价率40%为界限区分地王(一起要求地块成交额超越5亿元)，2016年至今国内现已呈现了152宗地王，而2015年全年只要95宗。
二线城市变成2016年地王呈现最多的区域，且首要会集在南京、姑苏、合肥、杭州等中心二线城市。
克而瑞的数据显现，4月份以来全国总价排名前十的地块均匀溢价率高达106%，绝大多数地块溢价率都超越80%。其间又以南京最多，入榜地块多达6幅，地区热度可见一斑。不久前，葛洲坝以110%的溢价率竞得河西中部G14地块，折合楼板价为每平方米4.5万元，时隔4个月后再度改写南京地王纪录。
仲量联行研讨部总经理周志锋表明，十多年的时间里现已历了数十轮调控，房价尽管有所动摇，但整体看房地产商场根本并没有大幅跌落，反而节节攀升。多数人现已形成了这么的坚决预期：房价不会大跌。
更多的业内人士则估计，二线城市的火爆并未完毕，即使有方针的收紧，也只是给房价增幅降降温。
“二线城市涨幅超越一线城市的最首要原因是方针要素。在3月份一线城市出台了不一样力度的束缚性方针按捺了一线城市的报价上涨，而且从限购、限贷方针看，二线城市如今的宽松程度也最大，所以致使在前4月资金宽松的情况下，商场非常活泼。”华夏地产首席分析师张大伟通知榜首财经记者。
“苏州已经放大土地的规模并收紧预售备案价格，同时未来还可以引用银行政策进行调控，因此市场调节空间很大，预计市场可能出现高位调整。”杨坚南表明。
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