华为搬离深圳全因房地产？且听如何说？

　　高房价逼走华为说法太扯？华为总部不可能离开深圳

　　目前，主流观点认为，逼走华为的是深圳的高房价。房价高、企业成本高，人力成本高导致企业利润及生存空间减少，高房价损害的是一个城市的创新力和创造力。“深圳的高房价，高土地成本，导致全中国最赚钱的企业华为都搬走深圳，未来深圳发展堪忧。”网友“KETLEE”如此表示。

　　华为出走真的是因为高房价吗？有观点认为，华为搬离深圳是公司发展的需要，与高房价并无太大关系，房价逼走华为的说法太扯了。资深地产人士表示，在土地供应上，深圳难以满足华为扩张发展的需求。华为需要的土地太多，几百上千亩计，容积率还要很低。深圳本身的城市特性和它的发展思路，决定了它只能几亩几亩的给企业。此前华为创始人任正非在接受媒体采访时也表明，深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。

　　而深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任则认为，在城市规划上，华为一直希望建一个生态环境优美的欧洲式的企业小镇，但深圳城市更新要的是建筑密度很高、容积率很高的城市综合体，这就形成了对立，华为只好掉头去东莞建设欧式小镇。

　　从上述因素似乎可以看出，华为离开深圳理所当然，深圳真的对华为失去吸引力了吗？然而，有人认为，给一万个胆子，华为也不敢跑。宋丁表示，深圳在日益国际化和高端化，华为作为一家在深圳成长起来的国际化企业，丢掉深圳就是丢掉一种不可多得的大平台和大环境，华为承受不起离开的战略代价，因此，华为总部根本不可能离开深圳。

　　若华为搬离近五成受访者认为坂田房价会下降

　　调查数据显示，在2119名受访者当中，43.65%的人表示不希望华为搬离深圳。但也有知名人士认为，华为的生产终端搬到东莞，这是很正常和很正确的市场行为。在未来深莞惠都市圈的统一市场里，深圳扮演的是总部企业所在地，其它城市扮演的是产业转移的承接者。

　　此外，有观点谈到，深圳要成为中国的硅谷，仅靠自己那点土地资源是不够的，必须要拉上东莞、惠州等地一起，从这个角度说，东莞是自家兄弟，华为即便搬迁到东莞，那也算“肥水不流外人田”。

　　2010年，华为所在的坂雪岗片区被政府规划为“华为科技城”，六年时间里，开发商在销售时打上了华为的标签，该片区的房价被炒高，如今房价已从2015年的三四万元/平涨到五六万元/平。由此可见，“华为科技城”对房价的带动力不可小觑。有意思的是，在参与了本次调查的网友中，48.84%的人认为华为若搬离深圳，坂田房价将会下降，22.09%的人则认为房价涨幅会得到抑制，认为对房价无影响的人占比为22.09%。

　　挤出效应显现？超六成受访者称所在公司欲搬离深圳

　　调查数据还显示，63.9%的受访者表示，自己所在的企业有搬离深圳的想法。在深圳一家公司负责财务工作的李小姐说：“华为、富士康搬离是迟早的事，我们公司正准备搬惠州，现在正在那边看房子，准备在离工厂近点的地方买一套。

　　网友“Sunshine”无奈地说道：“我们公司是华为和中兴的最大的供应商之一，我们已经在东莞买地了。基地会在2年后启用。这个是趋势，我们是被迫跟着华为走的，没有办法。”

　　调查数据也显示，32.9%的受访者认为企业搬离深圳的原因是房价高涨，25.14%的人认为是办公租金高昂导致，24.33%的人则认为是人力成本高，认为是土地空间限制的占比为16.96%。此外，80.13%的受访者称会因高房价离开深圳。“在不久的将来，我会离开深圳，在这座城市生活压力太大了，还不如回老家惬意。”网友“时代一家人”如此表示。

　　（转自 大粤网）

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