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青岛老房贷款或不再难 贷款期限+房龄最长达55年

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  在二手房交易日趋火爆的当下,可能很多人都不知道,在最长房贷年限30年之外,很多银行对二手房还有诸多规定。比如“贷款期限+楼龄”之和不能超过一定年限,目前市场上主流的时限是40-50年。记者探访发现,在青岛有不少银行对老房贷款条件已经放宽,最长“贷款期限+房龄”达55年。

  广州率先松动 一线城市还未放宽

  目前,这一不成文的规定在广州率先松动,在光大银行将“贷款期限+楼龄”时限悄然放宽至55年后,中行、建行也把时限要求由之前的40年放宽到50年,工行更进一步,最长时限可达60年。不过,同样作为一线城市的北京上海和深圳,针对老房子的房贷门槛名义上还没有放宽。北京市某银行个贷经理说,30年以内房龄的房产,可能面临拆迁、毁损,这样银行的押品就消失了。因此北京城区楼龄超过30年的房子,他们坚决不受理。

  二手房交易正在成为银行房贷越来越重要的一块蛋糕,在一线城市尤为如此。最新数据显示,今年前4个月,北京、上海、深圳的二手房成交面积分别为新房成交面积的3.5倍、2倍和2.3倍。可以毫不夸张的说,在部分大城市,二手房正在逐步取代新房占据市场交易的主导地位。

  青岛部分银行悄然放开

  在青岛,记者发现,有不少银行对老房贷款条件已经放宽。如工行某个贷经理告诉记者:贷款期限加房龄,工行最长可到50年。也就是说,一套已有20年房龄的二手房,如果不考虑贷款人年龄等条件,这套房子最长可贷款30年。

  浦发银行相关工作人员表示,该行近几年二手房银行贷款一直是期限加房龄,最长可以做到45年,也就是说,购房者要想知道自己买的房子能贷多少年,就用45年减去房龄,得出的数字就是最长可贷的年限。

  河北银行青岛分行则实施二手房“贷款期限+房龄”最长可到55年。

  虽然很多银行悄然松开了二手房贷款的年限,但是据了解,“房贷期限最长30年,这个银监会规定的红线并没有调整。”而记者从岛城中行、建行、农行、交行等主要银行了解到,上述银行贷款仍执行 “贷款期限+房龄不超过40年”的规定。

  老房贷款难会有改善

  对于“老房子”贷款究竟何时可以全面松绑,相关人士指出,短期内的变化,是跟着房贷政策走的。从长期来看,随着二手房主导地位越来越明显,未来对于“老房子”的贷款,银行的态度也会慢慢改善。

  的确,据了解,随着房地产市场的发展,二手房市场同样也在不断壮大,特别是在主城区市场,二手房同一手房的占比已经逐渐持平,“随着越来越多的新房进入二手房市场,未来二手房市场肯定是要赶超一手房。”岛城某品牌中介负责人告诉记者,二手房比一手房红火是欧美等国家目前的现状,将来中国也将步入这种状态。

  对于银行而言,他们其实更愿意贷款给二手房,特别是中心城区的二手房。某银行个贷人员表示:市中心区域的二手房的风险指数,要比偏远区域的新房低很多,所以从安全角度出发,他们实际上更愿意给中心区二手房贷款,虽然年限会老一些。

mt.sohu.com true 狐观青岛 https://mt.sohu.com/20160602/n452426304.shtml report 1362 在二手房交易日趋火爆的当下,可能很多人都不知道,在最长房贷年限30年之外,很多银行对二手房还有诸多规定。比如“贷款期限+楼龄”之和不能超过一定年限,目前市场上主
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