前一阵热播的电视剧《欢乐颂》里,合租在2202房间的三位姑娘互帮互助的情节,不知道让多少漂泊在大城市的年轻人感同身受。在感动的同时,人们更多的是感叹在大城租房生活的不易。
近日,国务院常务会议共推出四项举措,分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面,给予住房租赁市场支持,给在大城市奋斗的新市民带来更多方便。湖南、福建省已经有个别城市已先行出台“房租新政”扶持市场,加上6月的毕业季来临,青岛房租市场火爆之时,租金也涨不停,这让“青漂族”开始期待新政帮忙“减负”。日前,青青岛社区一则题为《国务院提出“房租新政”你怎么看?对青岛有期待么?》的调查问卷,引发了广泛关注。根据调查结果反馈,高达61.97%的青岛网友表示,一旦享受到租房补助就不考虑买房。
在参与此次调查问卷的近百名网友中,有超过半数以上的人已经购买了属于自己的房子,同时有将近40%的网友正在青岛租房生活,2%的网友住在单位宿舍,从这一数据说明,目前在青岛工作的外地人口数量庞大,房屋租赁市场需求极大。
青岛的商业写字楼集群分布在香港路沿线一带,最受青漂族喜爱的租房板块也主要集中在市南市北两个区域,市面上待租的房子供不应求。租金的飞速上涨是“群租房”滋生蔓延的沃土。而国务院提出的“商用房可改租赁住房,以及“出租房打隔断”等相关政策都将有效解决这一需求问题。
那么究竟青岛的房租有多高呢?伴着楼市的好转,今年的“租房热”也比往年来的都早一些。记者从某品牌中介门店得到反馈,自春节一过,随着各类人员的陆续返城,通过电话找房源的租客热线不断,相较年前,各区市房租上涨幅度在10%-20%左右。然而随着大学生“毕业季”和“旅游旺季”的双双来临,青岛的租房市场随即进入新一轮升温期,各区市房租又涨了将近10%左右。
某租房网站辛家庄套二居室目前房租价格一览
记者登录某租房网站发现,青岛市区的房租已经全面涨价,以市南区套二为例,月租金低于2000元的基本不见踪影。记者将租房区域圈在租客最多的辛家庄板块,现在的二居室租金“3000元/月”是一个“标准线”,户型小点、装修差点的房子在2800-2900元/月左右,装修好的、家电齐全的都要3200-3500元/月。
除了整租之外,单间的租金也有没有停止涨价的脚步。我们还是以辛家庄为例,根据记者调查,目前单间南向主卧的租金都要在1500元/月左右,而相对便宜的次卧,也要1200元/月左右。而早在2013年,那也是个楼市火爆、租金狂涨的“大年”,一个家电齐全、双南向两居室也只要1800元/㎡左右,“豪华版”南卧也不过1000元/月。
不过,在CPI指数不断上涨、房子价格不断上涨的情况下,若租金适度上涨也无可厚非。根据调查问卷结果反馈,有63.38%的网友认为房价高带动房租上涨也实属正常,即使过高也是可以接受的。另外,对于市区套二房租的理想价位,网友们也见仁见智。不过1600-2000元/套/月的租金仍以大比例成为人们普遍能接受的价位。关于选择住房种类方面,普通住宅房更是以89.86%的比例高票当选最受欢迎的户型,而对于国家极力倡导的“改造过的商用房”并不买账。
在租房时获取房源的渠道方面,目前从青岛市场上来看,主要就是网络和门店了。而打开现在的租房网站,几乎95%以上的房源信息全都被“中介”垄断,个人房源甚少。但是从事中介行业门槛较低,人员素质自然出现了高低不同,如链家、科威等品牌中介在带看方面相对规范,而一些无名小中介公司往往会由于受到金钱的诱惑而“黑心失守”。因此,规范中介行业显得尤为重要。在调查问卷中,有35.71%的网友认为统一租房合同可以规范中介市场,34.29%的网友对此没信心,而剩下三成网友则仍处于观望状态。
那么关于降低房租的举措,有哪些是被网友最为看好的?根据调查显示,有32.39%的网友认为加强公租房建设是降低房租最有效的方法,而也有25.35%的网友觉得通过直接从房东手里租房,可以减少中介费从而降低租金成本。还有23.94%的人则呼吁国家加大并落实租房补贴。
目前青岛版的购房补贴还未出台,但是关于网友们对租房补贴却是十分期待。目前已经有61.97%的“青漂族”表达了对新政策的认可,其中大部分网友认为租房新政更重要的是解决解决租房贵、租房难问题,也有相当一部分人认为新政可以帮助消耗新房库存量大。但不管怎么说,绝大多数网友都希望政府可以提供租房补贴。当然,也有38.03%的网友则坚持要买房子,租房只是一段过渡过程,最终还是要买自己的房子。
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