据华燕房盟RTC统计数据显示,今年1-5月份,上海市成交新房49103套,同比2015年增长了近40%;其中高端住宅(以总价1000万为标准)成交量为4015套,同比去年同期增长了114%。 很多机构宣称2016年是豪宅爆发年, 果真如此吗? 我们先来看看成交结构,整个4025套成交商品住宅中,公寓的占比达到76.5%,与2015年72%的占比并没有太大幅度的提升。
2016年1-5月上海成交千万级“豪宅”物业类型分布
上海的这一轮房价暴涨,对于很多上海有房人来说,感觉就像出门被金蛋砸中,莫名其妙就由百万富翁变成了千万富翁。水涨船高,房价已经上去,豪宅的刻度线也应该往上提一提了。 我们今天不谈豪宅的标准是什么,我们想知道的是:这些“豪宅”究竟分布在哪里?下图是上海市今年前5月千万以上商品住宅成交分布地图:
上海2016年1-5月豪宅成交数量各区域分布图
成交量比较集中的是市中心和浦东新区,其次是闵行;嘉定,青浦,松江三个区也有一定量的分布。其他的郊区分布量较少,南汇、崇明和奉贤,三个区域加总起来,才成交32套。长兴和金山区0成交,这也很容易理解,长兴是乡下,金山有化工厂,豪宅长不起来。 从整个市区来讲,黄埔,普陀,闸北成交量居第一阵营,徐汇,杨浦次之,虹口,静安,长宁位于第三阵营。当然,考虑到静安已经收购闸北,应该是回归到第一阵营的。
上海2016年1-5月市区豪宅成交数量分布图
豪宅的多少在一定程度很能反映一个区的地位,那么是否能够按照这个排序给几个区的房价做层级分类呢?显然不行,浦东,崇明面积那么大,静安、黄埔弹丸之地,明显不在一个量级上。 下图是各个区域单位面积豪宅成交套数:黄埔与卢湾高居榜首,理所当然,两区合并后,也算门当户对,静安与闸北次之。所有郊区里,除去闵行外,其他区域单位面积成交豪宅量都在1以下。从今年的土地供应来看,宝山和松江高价土地频出,未来有望推动郊区豪宅市场。
上海各区单位面积成交豪宅量
从总价段成交套数以及均价来看,豪宅也印证了“物以稀为贵”,如下图所示,1-2千万“豪宅”成交量高居榜首,这批最近晋级的豪宅也就构成了本次豪宅成交量暴增的关键。
各总价段千万级豪宅的销售分布
如果你在内环拥有1套150平的新房,那么你在将来很有可能晋升为千万富翁;但是你想够上顶级豪宅的级别,恐怕还是望尘莫及。我们看看成交8000万以上的,全上海最稀缺的都是哪些豪宅:
2016年1-5月上海总价8000万以上商品住宅成交明细表
纵观以上顶级豪宅,不难发现其主要坐落于“一江两岸”及“传统富人区”,杞人忧天的小编不禁替某些郊区地王发愁,在没有优越自然条件、交通条件、区域文化底蕴不深的前提下,怎样逆势造“豪宅”!
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