连平:房地产不加一点杠杆很难实现去库存

　　观点地产网 虽然宏观经济的运行谈不上开门红，但整体回暖的态势还是在数据端呈现了一段上扬曲线。国家统计局数据显示，前4月全国居民消费价格指数同比上涨2.3%，其中居住价格指数上涨1.4%，这也成为当前房地产市场回暖的有力证明。

　　“房价整体出现回升也不奇怪，一方面是房地产市场的供求关系经过前一轮调整之后出现了比较大的波动，现在房地产政策松动，货币、金融信贷又配合，加了一些杠 杆，所以出现一定程度回升是正常的。”交通银行首席经济学家连平日前在城市观点论坛上海行接受观点地产新媒体采访时指出。

　　他进一步表示，去库存本身就包括了房价一定程度的回升，如果没有相应的回升是不可能去库存的，不加一点杠杆也很难实现去库存。

　　“因为房地产去库存就要有人去买房，有人买房不可能全部用自己的资金买，肯定要借贷，这样就是按揭，按揭就是加了杠杆。”

　　但在另一方面，信贷政策的宽松也一度促使部分一二线城市的房地产疯狂几近失控。“这些城市的房价出现了比较明显的上涨，短期内幅度过大，甚至有炒作和投机的行为，我觉得是需要加以控制的。”连平强调。

　　不过，在他看来，政策干预只是短期治标，要真正实现治本则需要税收和土地制度的双向保证。一方面是要增加土地供给，另外则是在房产税、房屋控制税、遗产税等方面建立机制。

　　连平指出：“如果现在不考虑这些东西，还是东一榔头，西一棒子，房价上涨了就开始打压，治标的措施出了一大通，短期下来了又松一口气，一波波把房价推得很高。到将来越往后调控难度越大，越往后泡沫破灭带来的风险和危害就越大。”

　　针对信贷政策是否会进一步宽松的问题，连平认为今年期望有新的降息是不太现实的，因为利率下降幅度已经很大了，从一年期的存款和贷款基准利率来看，已经是属于历史上最低的水平。另外，市场上实际的利率最近也一直在下降。

　　“货币金融环境已经是相当宽松了，所以再降息应该说没必要，而且可能会增大市场的流动性和供给，资金价格过于便宜也不好。”

　　不可否认，外部环境的宽松已经带动了房地产投资的整体热情，连平预期，今年房地产投资增幅维持相对比较好的状态，“肯定比2015年大幅度上升，2015年是1%，2016年是5%到10区间内”。