趣谈楼市欧洲杯 :冠军楼盘谁来问鼎?

　　编者按：

　　“欧洲杯”如约而至，十六支球队的拼搏之旅，亿万球迷的不眠之夜，四年一次的足球盛宴，承载着无数球迷的激情与梦想。也许你并不懂球赛的规则、也许你并不认识拼搏的球队、也许你并不懂真正的足球，那又怎样呢?球赛、夜啤酒、西瓜、小龙虾......统统搞起来，比赛本身就是一场毫无理由的狂欢，让每个人在这个6月注定不平凡!

　　相比“欧洲杯”，面对风起云涌的合肥楼市，这个6月何尝不是硝烟弥漫的月份。前几个月的楼市被各种怪像充斥着，从封盘捂盘、捆绑销售、走后门买房到放开备案价、增加推盘量。6月份合肥作为上半年推盘量最高的一个月，可谓是一场房企云集的豪门盛宴。

　　6月,合肥楼市“欧洲杯”将谁主沉浮?新地产交易网将带您一探究竟!

　　欧洲杯火热开启，各支强队霸占荧屏，而关于夺冠热门及“黑马”的预测也甚嚣尘上。各路真爱粉、死忠粉甚至僵尸粉都秉烛达旦，在网上滔滔不绝，直抒胸臆。德国、法国、西班牙、意大利等传统强国无疑成了呼声最多的夺冠热门。2016年上半年是合肥楼市风起云涌的半年，时值6月，哪家楼盘将问鼎销售冠军的宝座，也成为业界的热门话题。

　　最有冠军潜力楼盘：合肥高铁南板块楼盘 升值潜力大

　　十三五规划，高铁南站中心为合肥四大中心之一。合肥高铁南站，比肩上海虹桥的全国第二大高铁站，安徽封面，2小时长三角城市圈，天时地利人和俱占。

　　5月30日的土拍厦门建发分别以2250万元/亩和2230万元/亩拿下包河区龙川路S1510号和S1511号连体地。前者楼面价达18750元/㎡，总价15.9亿元，溢价率350.00%，而后者楼面价达18583元/㎡，溢价率346%，总价12.47亿元，两者均刷新了合肥住宅楼面价记录。

　　所谓水涨船高，在S1510号地块和S1511号地块楼面价的打破合肥市楼面价记录的带动下，同位于高铁板块内的其它楼盘价格未来也必将受到影响。

　　高铁南板块内优质楼盘众多，信达天御可以说是人尽皆知，上个月25日下午，信达天御悦澜园1#、7#楼盛大开盘，备案价格13351元/平米，现场千余人抢购245套房源，开盘场面十分火爆，何时再推房源待定，诸多上次开盘未抢到房的信达死忠粉表示会继续等待下次开盘。

　　2015年12月22日包河区地王S1507号地块吸引了18家竞买人竞拍，绿地鏖战群雄，以1880万/亩的高价拿下该地块，总价13.25亿元，溢价率313.778%，楼面价10071.38元/平米，是当时的合肥单价地王。该地块命名为海珀御徽，旨在打造安徽第一个真正意义上的豪宅，仅一路之隔就是矗立在合肥中心高铁CBD的绿地中心。项目将于6.18举行首映礼，正式面向大众，预计价格将达到两万余每平米。即便如此，在建发18000+的楼面价的对比之下，绿地御徽的价格还是占据一定优势的，一旦推盘，必将抢手。

　　另一板块内热点楼盘加侨悦湖公馆，北接政务区，东承高铁南站，外壤天鹅湖、明珠广场商圈，内揽3000亩南艳湖湿地公园，最新推出的G1#、G4#楼备案价公开，本次备案共有233套房源，均为装修房，备案均价高达13617元/平米，较5月29日开盘上涨了1400元/平米，即便如此，仍旧是购房者的不二之选。

　　“黑马”冠军楼盘：三县楼盘风起云涌 量价齐涨

　　随着市区合肥房价的不断飙升，市区房价全面破万，早已经跟“刚需”说拜拜。越来越多的购房者将目光投到三县，使得原本无人问津的三县顿时风起云涌，坐收渔翁之利，乘势抓紧去库存。曾经的价格洼地北城，被忽视的“边城”肥西，被轻视的东部肥东，如今已成为价格“黑马”，一个个楼盘价格疯涨!

　　三县楼盘最新备案价格表

　　肥东在5月30日的“最严土拍“当中崭露头角，7000元/㎡的楼面价也让肥东的未来房价破万元大关。最新备案显示，肥东“老牌豪门”项目华盛大运城在3月份加推的30#、45#楼共计144套房源，均价7000元/平米，开盘当日既去化90%。而最新备案价9000元/平，差1千元即上万。

　　同样的情况肥西过犹不及，肥西凭借距离市区近，发展规划好的优势先于北城和肥东房价破万。肥西华地翡翠蓝湾备案价从四月就已常居9字头，销量一直名列前茅。肥西“名盘”文一名门绿洲，早已是高价仍遭疯抢。最近一次的开盘依旧是上演几千人的抢房大戏，推出的10#、23#、25#约480套房源，近2000余人到场参与抢房，2小时售罄，现场水泄不通，开盘场面震撼。另外还有绿地海德公馆、信地华地城最新备案件分别为11299.77元/㎡、10200.53元/㎡，真是涨的任性。

　　三县当中风头最胜的要数北城了，随着北城学区的增加、阜阳路高价的北延、省立医院北区的建设等一系列利好消息，带动了北城区域的升值。区域内曾经被购房者忽略的楼盘，如今早备案价已经向万元看齐。从老盘来看，北城世纪城在端午小长假期间就玩了一次“突袭”加推，100套房源，2小时售罄，短期内还有可能再推房，购房者还得随时做好心理准备。另一北城热门楼盘金大地翡翠公馆6月5日首次开盘均价就高达10400元/㎡，开盘当日一大清早现场就被挤的水泄不通，首开2小时，劲销7.6亿，所推房源全部售罄。阿奎利亚、恒大帝景、文一名门北郡，任何一盘凡是加推，必上演“千人”抢房的局面。

　　最具“冠军相”楼盘：滨湖大盘云集 置业投资首选

　　“火热”两个字用来形容滨湖再适合不过了，省政府的搬迁、国家级滨湖新区的规划建设，滨湖仅用半年时间华丽逆袭，比肩政务，成为合肥楼市第二大热门区域。政务区目前由于区域库存少，又没有增加推地量，导致在售房源不多，无房可卖。但是滨湖区无论是库存还是房源数量都无比充盈，因此成为购房者置业投资的首选区域。

　　滨湖万达文旅城4期开盘现场

　　近日，滨湖万达文旅城4期、保利海上五月花备案销售价均在1.4万元/㎡以上，价格涨幅较大。上周末万达文旅城4期5号楼火热加推，虽备案均价上涨超40%，仍旧是“人多房少”。滨湖区的佳源巴黎都市、淮矿东方蓝海、宝能城、联投中心书城、信达公园里、合肥云谷等盘后续上市，价位都将逼近1.5万元/㎡，全都是极具“冠军相”楼盘。

　　冠军在赛场上只有一个，但在合肥楼市，每一位购房者心目中都有各自心有所属的“冠军”楼盘。虽说备案价已经放开，但“冠军”楼盘不是凭借高价而得，最主要的还是楼盘的性价比，是否房有所值。冠军楼盘谁来问鼎?在购房者心中自会有判断。

　　趣说楼市欧洲杯①:看"豪门盛宴" 谁家风头正盛

　　趣说楼市欧洲杯②:生死对决抢市场 品质是王道