北京商住公寓投资火爆 晋升楼市销售“主角”

　　商住公寓在北京，除了通州区限购之外，其他城区并不限购，由此带动了部分资金涌入商住公寓项目。6月份，此类住房销售首次超过了普通住房，最火爆时一天签约金额达56.4亿元人民币。

　　自今年5月5日通州区商住公寓实施限购政策之后，坊间盛传，北京市其他区域也将实施此类调控措施。6月6日门头沟区商住公寓楼盘突然暂停网签，扩大了这种谣传的预期，“商住公寓将全面限购”的消息大幅扩散。

　　一时间，北京多个商住公寓连夜启动推盘模式，开发商加快项目销售，此类住房销售出现了前所未有的爆发。据中原地产研究部统计数据显示，仅6月14日一天，北京商业公寓合计签约2672套，签约金额达56.4亿元，一天的签约量相当于5月全月签约量的60%。

　　连日来，位于北京三环内的首开铂郡商住公寓销售十分火爆。销售人员告诉记者，这几天，他带着客户看房子、签合同，忙得不亦乐乎。一位中介一天能卖出两三套房子。现在该楼盘销售价格已炒至每平米4.5万元。

　　眼下，商住公寓销售已从楼市的配角晋升为主角，成交量赶超住宅。据中原地产研究部统计数据显示，截止到6月11日，今年北京新房中住宅签约20742套，商住公寓类签约26336套，在合计签约的4.7万套中，商住公寓占比高达55.9%，商住公寓产品签约量首次超过了普通住宅，这一比例也创下历史最高点。

　　商住公寓之所以备受消费者关注，最重要的原因是不限购，很多开发商也由此把商业用地开发成了商品住房，把配套的商业办公改为住宅公寓，诞生了许多产权为40、50年的商品公寓。

　　在普通住宅限购、供应减少、价格飙升的背景之下，不限购的商住公寓无疑成为填补房地产市场空白的“最佳利器”。

　　针对商住公寓限购的传言，虽然北京市住房和城乡建设委员会辟谣，明确表示北京全面停止商住网签的消息不属实。但仍有不少投资客担心，手里持有多套商住公寓，一旦遭遇限购政策，房子恐怕会被套牢，以后再出手就难了。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，虽然此次商住公寓传言被辟谣，但是相关主管部门对于商住公寓这一“擦边球”产品的限制将会从严。

　　郭毅认为，在高价地频出的背景下，开发商通过配套商业办公改为住宅公寓，实现快速出售、资金快速回笼的做法已成共识。而一旦“商改住”这一途径被封锁，这些高地价、高成本的项目也将面临严峻的资金困局。

　　也有业内人士认为，央行适度宽松的货币政策促进社会资本的流动，金融市场也需要相对稳健的投资渠道，楼市无疑是很好的去处，因此短时间内楼市价格很难出现下调。