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6月上半月新房认购大幅下滑，库存也走低。 新华报业视觉中心记者 邵丹 摄
中国江苏网6月17日讯 6月份上半月，南京楼市出现了销量库存双双走低的状况，与此同时降温信号和博弈迹象也日趋明显，在地价房价“双控”措施出台背景下，楼市过热心态已经明显退潮，业内认为一旦后期供应面放开，市场盘整也将更为明显。
网上房地产显示，截至本月15日，6月份上半月南京楼市累计认购住宅4386套，成交5807套，相比5月上半月的水平（认购7204套，成交7242套）双双下跌，其中认购量下跌4成，成交量下跌2成。
6月份行情下滑的状况从月初开始就已经显现，尤其是新房认购，15个交易日内仅有5个交易日认购量超过300套，而在5月上半月认购量超过300套的交易日就有9天，最高突破600套。而在6月份的前两周，无论认购还是成交也都处于持续滑落状态。
不过伴随销量同时下滑的还有库存，本月初南京楼市住宅库存量还在2.4万套，上周开始滑落到2.3万套，甚至一度出现了2.28万套的极低值，按照前5个月月均1.3万套的成交速度，去化周期不到两个月，库存低迷也加剧着市场心态的紧张。
降温信号频频 促销重归
除了成交量和库存外，近期楼市降温信号也是频频，最明显的是投资客悄然退场，去年以来热点区域的投资购房比例一直在升温，江北、河西部分楼盘都曾透露投资客户比例达到四至五成，甚至有个别楼盘传出投资客多达七成，不过最近一个月情况似乎有了变化。在本月初河西某楼盘开盘现场，不少购房者都对记者表示买房是为了改善自住，短期内并没有投资获利打算，城南一家楼盘的销售人员也对记者称，近期他们接待的客户基本都是为自住：“房源也不多，自住比例至少占九成以上。”
业内人士也表示，近期南京楼市的投资热度确实在下降：“纯投资的比例肯定没有以前高了，现在市场的需求主体已经变成自住，或是自住兼投资。”南京房地产促进会秘书长张辉表示。一位营销机构人士更是对记者直言：“如果限涨持续下去，一年内的房价涨幅基本是望得见的，已经没有投资空间了。”
投资预期一旦“熄火”，楼盘定价也必须贴近市场，此前不少楼盘开盘还频频上演“零优惠”，但在最近，几乎绝迹的优惠又掀起了盖头，记者粗略统计发现，5月底至今的开盘项目中，有优惠的已占到半数，部分楼盘还推出了多重优惠。即便不开盘，眼下也有楼盘针对在售房源推出优惠，例如仙林一家楼盘近期就推出了5套特价房，城南一家楼盘也推出总价减5万优惠。此外蓄水热度也在降低，有营销人士对记者透露，近期不少楼盘来访量出现下滑，有的下滑了三四成。眼下多家楼盘为提前锁定意向客户，在蓄水期也早早宣称开盘有优惠。
后市将更多体现博弈特征
新房销量走低，库存量同样在低位徘徊，未来这种状况会不会一直持续下去？对此业内观点普遍认为，目前市场的这种表现是一种短期现象，接下来供应面还是会持续放开，销量也有回升可能，但下半年开发商卖房显然不会有上半年那样容易。
上周房管部门发文表示，下半年将实施3项举措加大供应，700万平方米6.5万套新房将上市，重点热点区域供应量加大，供不应求状况有望逐步缓解。这也是自2月份发文辟谣“房荒”以来，年内房管部门第二次发出扩大供应的信号，对此业内认为，此次发文正值南京楼市库存量跌入历史最低谷，在此节点下再度表态，也意在稳定市场预期。
“接下来开发商至少要面临三个变化，首先是限涨持续发挥作用，投资热潮降低，价格预期必须调整；第二是供应量仍会放大，市场趋向平衡；第三是需求过度释放后退潮，蓄水难度加大。” 南林大城市与房产研究中心主任孟祥远表示，目前来看南京“控地价房价”政策未来几个月内都不会轻易退出，市场过热的预期也将持续消退，上半年的抢房潮不再普遍，取而代之的将是开发商的出货潮。业内人士表示，不论是纯投资客退场，还是部分楼盘释放优惠，都是南京楼市退烧的信号，接下来房价涨幅将持续受限，市场的博弈特征将更为明显，整体会进入一个高位盘整阶段。记者 朱晓燕 乔淳
责任编辑：孟涛、崔欣
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