)在3月一线城市楼市调控纷纷加码之后，尽管一线城市已明显降温，但以南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线城市接棒一线城市的火爆，房价、成交量及土地出让量不断刷新纪录。
国家统计局18日发布的5月份70个大中城市的住宅销售价格统计数据显示，与4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有60个，持平的城市有6个。环比价格变动中，最高涨幅为5.5%，最低为下降0.5%。
国 家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称，房价总体涨势放缓，一、二、三线城市环比涨幅均比4月有所收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住 宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0.3和0.4个百分点，其中一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.8和0.7个百分点，二、三线城市环比平均涨 幅都分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。
同比来看，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市均为50个，分别比上月增加4个和3个。房价同比总体继续上涨，但城市间涨势出现 新变化。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均开始收窄，而二、三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。
中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，新建商品房数据中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋。相比4月，5月上涨城市中一线城市继续降温，二线城市开始全线疯狂。
这其中，厦门环比上涨5.5%位居第一，合肥环比上涨5.1%位居第二，南京上涨4.1%。从目前市场看，包括在国家统计局统计发布的70个城市外的苏州， 这四个城市的房价涨幅从4月开始就已全面取代了一线城市，堪称房价上涨“四小龙”。另外天津、杭州、武汉、福州、无锡、南昌、郑州、宁波、石家庄、济南等 城市涨幅单月环比均超过了1%。
这其中，“领 头羊”厦门自2009年以来，房价都保持上涨的势头，即便是2014年全国房价下行调整的时候，厦门房价仍持续快速上涨。今年以来，厦门又继续一波快速行 情，半年内大部分区域已上涨四成以上。根据中国房价行情平台的数据显示，5月份厦门的平均房价已达到29027元，超过一线城市广州近 9000元，直逼北上深，位居全国第四。
来自福建泉州的陈先生，目前在浙江做点小生意，2014年底在厦门杏林湾入手了一套80多方的的房子，每个月要还月供1万2左右，去年年中由于资金紧张，陈先 生一度想要卖掉这套房子，不过最后还是支撑下来。“幸好支撑了下来，现在这套房子升值了至少100万，做生意要赚多少年才能赚到啊。“
合肥的上涨速度与厦门不相上下，5月合肥下属长丰、肥东、肥西三县楼盘备案价均已过万，且部分热门楼盘备案价直逼两万，肥西信地华地城(相册 户型 价格 动态)在不到一个月的时间内，备案价由8311.81元/平米涨到10200.53元/平米，涨幅为22.7%。
在土拍市场，早在今年4月底的土拍中，合肥城建以1490万/亩拿下肥西【2016】6号地块，高达10159.04元/平的楼面价使肥西的楼面价在三县中率先破万元大关。下属县的楼面价都过万，细思极恐啊。
在二线“四小龙”继续狂飙突进的同时，一线城市则开始降温。其中，深圳涨幅明显放缓，环比涨幅只有0.5%，市场开始明显降温，在调控政策影响下，深圳二手房连续2个月未上涨。北京、上海等等城市涨幅也开始放缓，不过，虽然一线涨幅放缓，但绝对值依然处于高位。
张大伟说，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大。从数据指标看，虽然二线城市刷新新高，但本轮楼市从2015年5月开启全面上涨 火爆周期，在经历12个月的冲高后，在2016年5月开始触顶迹象明显。后续涨幅将持续放缓，不排除在2016年4季度出现部分城市开始下调的可能性。
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