英国脱欧或致人民币贬值 海外房产投资再升温

　　6月24日上午，英国人民用行动震撼了全球，23日英国全民公投结果脱欧派以微弱优势击败对手，英国正式宣布脱欧欧盟，首相辞职，英镑欧元暴跌，金市飙涨，股市震荡，美联储主席耶伦表示，现阶段很难预测英退欧引发的后果，但美联储将保持密切关注。而对于中国方面来说，汇率变动很可能成为最具焦点性的事件。

　　英国成功脱欧，对于人民币来说，将面临短期的贬值压力。而此刻对于中国地产投资者而言，是否有拓展新渠道的方式来应对？

　　英国退欧，人民币贬值风险再增

　　迄今为止，英国在人民币国际化趋势中起了一定的积极作用，英国退欧也将给人民币国际化进程在中长期带来一定不利影响。有经济学家分析道，美国明确6月份不加息，日本央行也明确了不加码宽松，英国退欧就成为影响人民币汇率的“罪魁祸首”，若因本次事件影响导致英镑下跌，美元走强，人民币依然将面临贬值压力。

　　从投资角度而言，此时无疑是乱世出英雄之时，如何在这次可预见的风波中掘金挖宝，成为所有投资者探讨的问题。中国房地产代表人物王健林率先做出行动，他在近期访问英国时警告称，如果英国退出欧盟，公司可能会考虑将其欧洲总部迁往别处。因此，考虑海外国家的置业发展，已成必然趋势。

　　中国开发商仍高价买地部分地价超周边房价

　　反观中国房地产投资现状。据美国《华尔街日报》网站6月19日报道，在中国许多城市，地价今年在拍卖中屡创新高。据Wind资讯称，今年头五个月，中国百大城市每平米土地均价比去年同期上升了约50%，有些地价甚至超过了周边房价。

　　例如，国有开发商保利地产上月花55亿美元在上海郊区买了一块地。这相当于每平米建筑面积约4.4万元人民币。与此同时，该地区的房价在每平米4万元左右。若把建筑成本、赋税和其他费用考虑在内，开发商要想赚钱，房价就必须上涨近一倍。

　　在此等现状下，继续坚持在国内置业，还是考虑海外投资？似乎有了新的答案。

　　双向风险如果正确投资地产?

　　前有人民币贬值之忧，后有国内高价置业风险，如何在此双向风险下正确投资地产？专家认为，对于具备国际视野的投资者而言，购置海外房产成为对冲人民币贬值的一个重要投资方式。不少国内投资者已看中海外置业这块“热土”，有研究分析，在澳大利亚、美国等热门投资目的地，中国已成为最大的外国买家。

　　业内人士指出，相比其他国家的民众，中国人对购房可以说是情有独钟。加之，国内投资渠道有限，北京、上海、深圳、广州等地楼市严格限购，因此海外投资热情不断升温。

　　海外投资未来方向

　　1、以房养学

　　“以房养学”、买房为移民做准备。随着海外置业市场的成熟，越来越多的人在海外置业是为了理财，分散资产投资风险。有相关从业人员表示，海外置业者中，有10%是为了将来移民而买房，30%是为了子女出国留学“以房养学”，剩下的60%是纯投资的，这是近一两年来海外置业市场发生的明显变化。

　　2、海外置业房价低、升值潜力大

　　海外房产除了有永久产权的吸引力外，房价低也是吸引不少购房者的一个重要原因。以澳大利亚为例，购买一栋别墅，一般只需300万元人民币左右，首付约为100万元，海外置业购房者还可以将房子出租，以租养房，来偿还贷款，首付之后就不需要再投入太多。澳大利亚房地产市场对海外开放，本地人的需求也很旺盛，每年有大量的移民，使得当地有很大的房产需求，空置率很低，很好出租。不少业内人士认为，目前澳大利亚的房价较低，未来的升值潜力也比较大，是吸引中国投资客的主要原因。

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