二线楼市板块轮动排队涨价 济南、南宁这两个城市也要火了

　　二线城市楼市持续火爆，并且呈现“板块轮动”的趋势，现在轮到了济南、南宁。

　　上海易居研究院21日发布的报告显示，该院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积714万平方米，环比5月前15天下降了7%，同比上升了15%。6月前15天市场交易出现环比下滑，这和3-4月份市场需求积极释放的态势有关。

　　这20个典型城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、杭州、合肥、长沙、南宁、贵阳、兰州、淮安、扬州、九江、襄阳、莆田、和温州。其中一线城市4个、二线城市10个、三线城市6个。

　　20个城市中，有4个城市出现了成交环比正增长现象。其中增幅最大的3个城市包括深圳、济南和南宁，相比5月前15天的市场成交，增幅分别为133%、32%和13%。

　　深圳市场5月市场交易较平淡，基数偏低，所以市场交易的增幅容易偏高。但对比过去交易活跃的月份，目前交易反弹其实是不强劲的。比如，同比来看，20个城市中，有8个城市同比下跌，其中深圳跌幅最大，下跌了50%。

　　而济南和南宁这样的非热点二线城市开始呈现了活跃的态势。从同比增幅看，20个城市中有12个城市出现了上涨。其中增幅最大的3个城市包括济南、天津和南宁，同比增幅分别为120%、61%和56%。

　　分城市类型来看，6月前半月，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-12%、-3%和-20%。从增幅排序看，一线和三线的跌幅较大，而二线城市不明显。这和目前部分二线城市市场活跃的态势有关。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析，目前二线城市的市场交易热呈现了“板块轮回”的态势，此前为苏州、南京、合肥等市场，而后为成都、天津等市场，现在济南、南宁等城市开始火热。

　　销售火爆之下，开发商也加快了推盘速度。进入6月，济南楼市约有20个项目计划开盘，大部分为“加推”，纯新楼盘占有一定比例。6月11日，端午节小长假的最后一天，银盛泰·金域蓝山迎来入市以来的首次开盘，近500组认筹客户上演抢房大战，首次开盘即劲销3亿。

　　按照上海易居房地产研究院20日发布的35个城市住宅库存报告，目前济南存销比仅有7个月左右，处于历史较低水平。在楼市成交火爆的情况下，济南房价面临着较大的上涨压力。

　　严跃进说，从6月份前15日的市场交易数据看，市场交易出现了环比下滑。这和此前需求积极释放、6月份本身为交易淡季等因素有关。这样一个市场逻辑在6月份下半月会延续，即6月全月市场交易将弱于5月份，成交面积环比跌幅预计在10%左右的水平。当然，部分二线城市市场交易虽然有所下滑，但对比历史数据将依然偏高。