大涨之后是下降:温哥华的房价不久会猛跌?

　　温哥华房价上升之快之猛一直是热门话题，不仅是民众，而且不少银行家也接连发出呼吁，要政府尽快出台政策与措施来遏制大温地区的房价。

　　但最近由卑诗房地产协会 BCREA(B.C. Real Estate

　　Association)发表的一份研究报告发现，2015年温哥华按年房价上升30%虽然是令人震撼的，但却不是史无前例的，在过去35年(1980-2015)中，1989年按年房价上升幅度更大，一度高达45%! 该研究的另一个重要发现是，在过去35年中，温哥华按年房价涨幅达到或超过20%的至少有7次，而每次达到这个门槛之后随之而来的是下降，如此循环往复而形成所谓7个循环或周期。

　　从1980以来，温哥华按年房价涨幅达到或超过20%这个门槛持续的时间总共为46个月，而在经历高房价之后，接踵而来的是一段房价下跌的时期，或者称为冷却期(a

　　cooling period);不过在多数情况下，这个冷却期的到来有外部因素的影响：其中包括上世纪90年代中期至末期的公寓危机(leaky condo

　　crisis)、2008年的全球金融危机以及收紧银根政策的影响等等。

　　有专家不同意：现在的情形不同于往年

　　但并不是所有专家都同意上述历史循环的结论。

　　比如卑诗大学(UBC)地理学教授 David Ley

　　就指出，现在卑诗尤其温哥华的房市以及房价增长模式与以往不同，特别眼下是温哥华的房市有外国富商，尤其来自中国大陆新贵的参与，他们对本地房地产投入大量资金。加之联邦政府和卑诗政府都鼓励外国投资，让外国资本对本地房地产市场的干预越来越深，也使长期居住在温哥华的本地居民买房越来越困难。

　　卑诗房地产协会首席经济学家 Cameron Muir

　　在接受电话采访时表示，从历史资料的分析来看，从上世纪80年代早期以来，确实出现了房价由高转低的周期性变化，其中有的周期长一点，有的周期短一点。但是具体到今年的情况，有必要看看这一年的变化情况，如果这一年温哥华的房价仍然居高不下，那可能现在的情形还真是不同于以往的情况。