)
近期楼市似乎从不缺“大新闻”，随着通州被定位为北京市副中心，紧邻通州的“北三县”（河北三河市、大厂回族自治县、香河县），房价也水涨船高，此外，商住两用房限购、购房者排队看房的消息也不断。北京楼市、乃至整个北京城市的发展到底去向何方？
6月27日，中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁接受新京报采访时表示，“北三县”概念是对房价的炒作，目前通州规划人口仅200多万，尚不构成对北三县的辐射。北京人口压力的化解之道在于区分开中心主城区与辖区。
谈“北三县”
通州尚未形成对北三县的辐射
新京报：北三县最近成为房地产新热点，你如何看待北京周边区域过热？
李铁：现在北京的房价，已经涨到了中低收入阶层没法忍受的程度，并且北京土地供给数量有限，城区迫切需要向外疏解扩散人口。
目前，年轻白领对房价承受力大多在每平方米2万元以内，超过2万就会形成购房压力。而北京行政辖区外周边区域房价在1万元附近，易于年轻人接受。以燕郊为例，与北京CBD、金融中心等距离在30公里左右，通勤时间在一个小时左右，随着京津冀一体化基础设施、交通网络的完善，燕郊等北京周边地区的生活居住便利度还会提升。
新京报：北三县是否会纳入北京行政区划？
李铁：相关传闻我估计是房地产商炒作，因为北三县离北京刚刚确立的副中心通州很近。但目前北京发展要迫切解决的，不是把北三县划入北京，而是处理好主城区和辖区的关系。
北京周边有很多价格洼地，除了北三县，还包括南边的固安、永清、霸州，北边的张家口、承德等。北三县最近伴随通州副中心的确立而被炒起来，但副中心未来能聚集多少人口还不好说。北京目前常住人口2170万，而通州规划人口仅200万，尚不会构成对北三县的辐射。
新京报：通州商住房从5月5日限购之后，销量降到了冰点，不少开发商抛售，你认为未来限购范围会扩大吗？
李铁：商住两用房是城市发展中不可回避的住房供给功能。我们目前的住房政策更多关注居住，忽视就业，但城市发展重点是解决就业。城镇化到了一定程度，在服务业主导的大趋势下，商住结合是解决城市与就业的一种非常好的居住形态。
限购主要是先遏制开发商对商住两用房的炒作，不过政策制定要建立在对城市规律更深认识的基础上，不妨给主城区以外的辖区、远郊区的房地产发展更多元化的选择空间。
新京报：燕郊的房价2008年在每平米4000元，2012年、2016年依次上涨到8000元、16000元，这样的飞速上涨有泡沫吗？
李铁：泡沫肯定存在。其他国家房地产泡沫出现时，城镇化率都在80%以上。中国目前城镇化率56%、户籍人口城镇化率不到40%，理论上不应该有泡沫。但中国最大的问题是，房地产不仅仅是由企业推动，各级城镇政府也是主要推手。地方政府由于对土地出让金的渴望，过度干预了房地产市场，把市场波动放大很多倍，这是与其他国家的根本区别。
新京报：刚需购房者如何更理性选择？
李铁：合理的居住区间绝不仅仅是北三县，在北京市辖区内也有很多可选择的居住空间。比如西边的门头沟永定河沿岸，也适合兴建新的宜居中心。
新京报：京津冀协同发展会对解决北京大城市病有帮助吗？
李铁：北京解决城市病最核心的是打破行政区域界限，政府把基础设施做好，让市场对资源配置充分发挥作用。我相信，京津冀协同发展政策已经在行政区域化的资源配置方面进行了改革。其实市场化的资源配置没有区域界线，企业认为有利可图，可以在超出行政辖区范围进行基础设施投资，这就是市场、政府关系的重新界定。
我们看到，京津冀协同发展的成果就是北京制定了向周边辐射的交通规划，燕郊至中心城区的城际轨道也在修。当基础设施和交通设施一旦按照市场要求进行再配置时，沿着轨道交通线可通达的地方就会自动形成新兴的中小城市。而政府规划如何跟进，既取决于北京消费者的选择，同时市场也会自动选择。
州（zòu）贫两句：
通州君（微信ID：tongzhouguo）：之前总有读者笃定了通州君在北三县买房了，所以一个劲儿鼓吹北三县……ORZ，要不要通州君对天发誓啊？？
通州君不是一个偏激的人，所以什么样的文章都会转载，也喜欢各位读者在评论群精彩论战，但通州君最讨厌的就是各种阴谋论，真的太low了，越是视野窄的童鞋、越是保守封闭国家的人，越热衷阴谋论。
社会时代在发展，要有格局和视野，要善于发现赚钱的机会，而不是去搞什么阴谋论。
那么今天这篇文章一出，是不是又有人说，你是不是把北三县的房子卖了，所以开始黑北三县……亲，这只是媒体一篇文章而已，So放轻松！
欢迎转发分享，媒体/自媒体转载请保留文中所有的“通州国（微信ID：tongzhouguo）”字样，否则追究法律责任。
如果您对我们的内容感兴趣，如果您支持原创，如果您想得到更多通州消息、北京消息、京津冀一体化消息、投资置业咨询，您可可以去微信搜：通州国（微信ID：tongzhouguo）。
我来说两句排行榜