)XMHOUSE消息（文/张杏）转眼就到7月，历经了上半年厦门楼市的红火后，想必不少购房者都很关心下半年的楼市能否一续辉煌，然而如今的厦门楼市“水太深”，众多购房者们都是在摸着石头过河，太多的不确定因素，让下半年的楼市开始变得迷雾重重。而要应对不确定的下半年楼市，关键在于如何去提前抓住下半年楼市的热点，到底怎么买，买什么，最赚！
一、成交最大，身家一夜翻番不是传说
2016年上半年楼市可以说是岛外的主场，在4-5月期间，同安区周成交量一直霸屏，处各区之首，可谓是，转眼变成高富帅。区域目前在售楼盘中，以金都海尚国际、保利叁仟栋为代表，其中金都海尚国际地处有着未来“东方迈阿密”之称的厦门环东海域核心位置，零距离4.9公里黄金海岸线，周边更有13座星级酒店群、游艇码头和高尔夫球场等高端配套。该项目目前有53-204㎡房源在售。
网友在金都海尚国际看房。
细看目前同安区在售楼盘，热门楼盘主要集中在环东海域和丙洲岛片区，丙洲片区以特房银溪墅府为代表，项目位于丙洲大桥旁，可从同安与翔安双向进岛，最大限度避免了城市交通拥堵情况。规划中的地铁6号和9号线也将距离项目不到一公里处，片区内更有公办中州实验小学和中州实验中学作为教育支撑。目前高楼层房源已基本售罄，现有少量低楼层在售，户型85-121㎡，接下来还将开盘C6地块的高层住宅和罗廷墅地块的别墅产品。
置业顾问向网友介绍特房银溪墅府区位信息。
面对岛外区域的红火，刚需客群有点无所适从，然而并非环东海域所有的楼盘都无法容纳刚需，阳光城翡丽海岸就是一个例子，该项目于上周末正式开盘，目前主推37—52平米精装复式瞰海公馆，入手门槛相对较低，对于手头资金有限，但仍想追求舒适生活环境的购房者们无疑是一个不错的选择。
看房的网友林小姐表示，“当前厦门楼市，绝大多数的住宅项目都已经到达高位，作为投资选择的话，住宅项目总价太高，风险太大，而像翡丽海岸这样集地段、配套、产品等各方面优势的稀缺SOHO较为适合投资。”
另外再看与同安相邻的翔安区域，从近几年的区域发展中，不难看出翔安区的价值所在，今年政府出让地块多数位于翔安区域，土拍的利好，必然促进翔安区域新生楼盘的入市为市场补充库存，加之大嶝岛机场、地铁3号线的规划建设、以及第二东通道实施监测都为翔安的区域利好“添砖加瓦”，未来翔安区域势必成为岛外大热。
二、金字塔顶，城建大热门螺旋叠加财富
众所周知在岛外四区中，海沧、集美两大区域一直处于“双王”地位，两区域发展早以及快速，使区域不论在公建配套还是在经济发展上都处于岛外区域前沿，同时近几年的区域的规划利好进一步大力提升了区域的价值，其中以海沧区马銮湾和集美区杏林湾为重点，近几年政府针对马銮湾以及杏林湾片区投入了大量的人力物力，因此大力提升了该片区的区域价值以及热度。
网友在龙湖春江彼岸看房。
网友在厦门万科云城看房。
目前海沧区以马銮湾片区在售项目居多，今年上半年马銮湾片区还有两大住宅新盘入市，龙湖春江彼岸、海投第一湾，其中海投第一湾上周开盘，推售高层81-129平的两房、三房、四房，另外，龙湖春江彼岸目前瞰海极致墅在售。
三、低投资门槛，占用资金小升值预期大
厦门岛内外住宅市场的供不应求众所周知，以往首付50万左右的楼盘还有得选，现如今明显已经成为了过去式，因此，有不少购房者开始把目标向漳州港转移，这不失为一个较为有利选择。
在岛内外房价的大潮中，房价仍维持在万元大关附近的漳州港，势必将成为刚需客群的外溢之地，有业内人士表示，“购买力不断被迫向外挤压，让漳州港的成交量逐日攀升。而在厦门几大片区房价跳涨之后，将迎来一段时间的稳定期，投资性价比降低；这波涨价潮中，漳州港涨价幅度并不明显，如今在成交量不断提升的背景下，在未来一段时间其房价或将迎来补涨，成为新的投资热点。”
漳州港自然景观优越，同时区域持有由招商局集团打造的港口，未来的经济发展必然不低；另外一直争议不断的R3线厦漳城际轨道交通先行段也将于9月份动工，届时将串联起厦漳两地，快速直达岛内核心区，坐实“厦漳桥头堡”名号；投资与基建提速将成就价值的爆发，同时也将催化区域房价的提升。
目前该区域在售的楼盘以招商·卡达凯斯、海峡国际湾区为代表，招商·卡达凯斯目前高层已经售罄，月底会推出T7楼王高层新品，届时单价大约在2万元左右。除此之外，目前别墅产品在售，联排的单价为2.5万元/平米，双拼3万元/平米；海峡国际湾区目前二期85—135平米的精装2—3房在售，是目前漳州港片区唯一在售精装楼盘，均价在1.3万元/平米，预计今年年底完工交房。此外，别墅产品也在售总价约300—600万元。
置业顾问向网友介绍招商卡达凯斯区位。
网友在海峡国际湾区看房。
看完海峡国际湾区的网友林小姐说：“这里的环境很美，漳州港片区离厦门近，今后交通也很方便，而且项目1.3万的单价还带精装，几个项目对比下来还是觉得很优惠，以后可以省去很多装修大烦恼，看了样板房之后很心动。”
可见，在如今的楼市热潮中，漳州港区域将是购房低门槛的突破点之一，而与漳州港同样具有低门槛优势的角美也是其中一大要员，角美在6月20日土拍，海投以24.1亿拿下角美双料地王楼面价12042元/㎡首破万元大关，角美的区域价值开始显现，作为低投资门槛的区域，必然可以纳入考虑范围。角美目前在售楼盘中以联发·欣悦华庭为代表，该项目目前2号、6号楼105—120平米三四房在售，仅剩少量房源。除此之外，37—75平的商铺也在售，总价60万起。因此，对于投资客来说，不失为一个机会。
网友向置业顾问了解项目情况。
网友林先生告诉记者，“角美房价上涨的太厉害了，现在要是不买，以后又不知道涨多少，而且这个房子离厦门的距离也比较近，价格跟厦门的房子比起来又实惠很多，要趁早买。”
在现如今的楼市环境下，购房者或多或少对下半年的楼市生出迷茫情绪，在目前看来，下半年的楼市并非没有机会点，小编建议各位购房者收起无奈焦躁，紧跟楼市热点，必然会找到突破口。
我来说两句排行榜