上半年全国涌现205宗地王 央企国企占半壁江山

　　随着地王的频繁出现，今年上半年，部分地区已经出台地产调控措施，但地价依然一路走高，统计数据显示，今年上半年全国涌现205宗地王，6月的地王数目已再次刷新历史纪录。而在205宗地王里，央企和国企占据了半壁江山。

　　二线城市地王占据榜首

　　据统计显示，今年全国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块，51宗超过30亿元的高总价地块，3宗超过100亿元的高总价地块。144宗溢价率超过50%的单宗地块，约是去年同期的8.5倍；92宗溢价率超过100%的单宗地块，约是去年同期的45倍。而在2015年上半年，总价超过10亿元的地块只有110宗。2015年上半年溢价率超过100%的土地，只有2宗，超过50%溢价率的土地只有17宗。

　　此外，据中原地产研究部统计数据显示：上半年50大城市合计土地出让金达到9655.9亿元，同比上涨了38.5%，二线城市占据榜首。其中苏州、南京、杭州、合肥高价地频繁出现，成为2016年前6个月地王出现最频繁的区域。从这50个城市看，平均楼面价涨幅超过30%的城市多达27个。其中深圳、苏州、杭州、佛山、宁波、厦门、南京、南宁等城市平均楼面价涨幅超过100%。

　　央企国企抢得半数地王

　　6月29日上午，上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块进行公开土地拍卖。最后经过多轮竞拍，中粮地产以24.4亿元摘得土地，楼板价35744元/平方米，溢价率235.62%。中粮地产为中粮集团有限公司控股子公司，为典型央企，而此前，首创地产等央企、国企已经在土地市场上崭露头角，数据显示，在200余宗“地王”中，央企、国企获得的比例多达106宗，占比达54%。

　　有报告显示，去年相当一部分国资房企的平均融资成本没有超过5%，一些央企的融资成本甚至低至2%-3%。易 居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从今年上半年公司债发行的规模来看，国企发展规模相对大，而且发债的票面利率更低。从这个角度看，此类企业在土拍市场上有天然的冲动。另外此类企业本身也面临国企改革的压力，收购地产股、并购房产项目或者直接参与拿地过程，都是此类国企近期频繁操作的策略。总体上看，这意味着地产行业进入了复苏和反弹的周期中，此类国企对于未来市场的持续看好，会继续推动此类土地市场的火热。