逆天!6月全国房市整体走弱 大上海豪宅却风生水起

　　多家房产机构监测数据显示，6月份房产市场成交量全线下跌。

　　6月份克尔瑞监测的50个城市中，一线城市成交面积环比下滑8%，二线城市环比下滑6%，三四线城市环比下滑2%。各线城市合计环比下滑5%，这是各线城市成交总量连续三个月环比下跌。

　　安信证券的监测显示，过去的一个月，30座大中城市商品房成交面积继续回落。目前30城市销售同比增速在13%左右，比5月继续下降8个百分点。

　　长江证券结合75城高频成交数据与中指研究院房价指数也得出“同比增速急速回落，降温趋势不断验证”的结论。2016年6月，75城成交面积同比增长19.05%，相比5月份回落4.57%，销售增速已连续三个月回落。

　　从累计数据来看，1-6月成交面积同比增长32.94%，相比1-5月回落3.49个百分点。

　　与之相反，在一二三线城市成交整体下滑的环境下，上海的豪宅成交量却逆势而行，增加了97.5%。

　　数据显示，6月份上海单价8万元/平方米以上豪宅成交636套，环比增加97.5%。6月份中心7区成交的套均价都超过1000万。其中，静安区卖出15套房子，均价为2951万元；长宁区卖出28套房子，均价为1963万元；黄浦区卖出66套房子，均价为1564.9万元；徐汇区卖出74套房子，均价为1282万元；虹口区卖出224套房子，均价为1063万元；普陀区卖出89套房子，均价1065.9万元；杨浦区卖出53套房子，均价1317.5万元。

　　中心城区热闹非凡，外围各区也不甘寂寞。

　　6月份上海新晋地王大都聚集在郊区，比如嘉定区徐行镇06-04地块成交额22.05亿，溢价率201%；嘉定区嘉定新城E27-1地块成交额41.98亿，溢价率68.2%；浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块总价24.4亿元，据业内测算保本价都将超过6万元/平米；奉贤发展以17.22亿的价格夺得上海南桥新城10单元01D-03区域地块，溢价率240%；奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域地块则被象屿地产以21.2亿元夺得，溢价193%。

　　在全国整体市场回落的背景下，在号称史上最严的“沪九条”政策的严格调控下，上海豪宅类产品成交依然表现出色，根本原因在于其市场需求仍旧旺盛。一方面，有豪宅需求的这类客群受政策的制约力较小，并且对后市信心十足；另一方面豪宅类产品主要位于市中心，地段价值凸显，而市中心的新房项目也已经越来越稀缺，因此产品本身具备较强的保值增值能力。另外，由于房价不断上涨，也使得越来越多的住宅步入豪宅的阵营，导致其成交量的上涨。

　　不过，按照业内经验，6月往往是上半年楼市成交热点月，7月则为传统淡季，接下来市场会有怎样的表现我们也只能拭目以待了。