)编者按：2016上半年已经悄然离去，“疯狂”的合肥楼市暂时告一段落，在经历了房价飙升、地价上涨、地王频出的形势之后，在封盘捂盘、捆绑销售等楼市乱象之后，在推进营改增、放开备案价、限贷新政等一系列政策实施之后，下半年的合肥楼市又将何去何从?
房价是否下跌?地价是否上涨?在哪儿买房?都成了购房者和业内人士最关注的问题。新地产交易网通过专业分析对下半年楼市做出了一系列预测，带您一起展望下半年的合肥楼市!
连续十周市区房价保持1万+ 猛长变稳涨
有一种后悔叫没听置业顾问的话，有一种房价叫万元以下，最近越来越多的刚需族叫嚣着要逃离合肥。的确，从去年下半年开始，合肥房价就在一路高歌、直冲云霄，令购房者叫苦不迭。很多人说合肥房价的疯涨是变态的，是与收入水平不成正比的，然而，房价依旧没有停止上涨的脚步。一次地王一次涨价、一次售罄一次涨价，尤其是政府放开备案价以后，各楼盘纷纷调价。
合肥九区近十周合肥九区房价走势图
上周(6月27日-7月3日)新限贷政策正式落地实施首周，新地产数据中心周数据显示市区均价为10700元/㎡，是自4月以来连续十周均价超过1万元。从月数据来看，6月份九区均价为11319元/㎡，连续两周破万。
合肥九区近十个月周合肥九区房价走势图
自7.1新政实施以来，连续四天住宅销量跌至300套一下(含三县)，投资客的减少明显影响了销量，市场热情降温使得市场恢复稳定，猛长逐渐变成稳中有涨。
三县破万 上涨空间减小
从今年年初以来合肥市区住宅封盘捂盘现象严重，大量的购房者力开始向县域转移，由于价格低，选择性广，三县成为不少买房人的新选择，从而带动区域内销量和房价的上涨，出现“量价齐升”的发展态势。
从近期的备案价来看，6月29日，北城8盘齐备案，其中，北城世纪城和文一名门北郡的小高层备案价达到了1万元以上。御景嘉苑从去年11月备案以来2016年首次备案，备案价格也从6054.96元/㎡上涨至9503.51元/㎡。7月5日，肥东长安东郡2#楼备案，毛坯高层住宅，均价11000.41元/㎡!肥西的华地翡翠蓝湾和春景花园项目的最新备案较之前也有大幅上涨。
长丰县近期备案楼盘价格涨幅
肥西县近期备案楼盘价格涨幅
肥东县近期备案楼盘价格涨幅
三县房价的破万使得与市区房价的价格差距逐渐缩小，“价格洼地”遭到沦陷。再加上下半年随着限贷政策的落定，市区市场逐渐恢复冷静，合理定价、增加放量。从购房者的角度来说还是还是愿意回归市区买房，三县将不占优势，房价上涨空间将严重缩小。
“新地王”入市 下半年迎来2万+豪宅时代
“老地王”刚入市，“新地王”就前赴后继，2016年上半年合肥土地市场就拍出了13个地王，平均每个月产生2.17个。土地单价、总价不断刷新，楼面价破万已成常态，6.29的土拍更是拍出了2.2万+的楼面价，楼面价甚至都超过了现在的房价。
下半年“新地王”集中入市，文一塘溪津门、文一豪门金地、融创ZWQTA-025地块、金隅南七里、建发龙川路地块、旭辉铂悦庐州府、绿地御徽等热门项目，房价基本都在20000元/㎡以上，甚至3万+。这也预示着未来这些“新地王”的产品将打造以改善为主，甚至是豪宅。
在6月28日融创品牌发布会上，融创地王项目案名正式确定为合肥壹號院，预计9月首开。作为地王项目，在品牌发布会上，融创中国董事长透露，融创合肥壹號院会卖到3、4万一平。
葛洲坝在6.29土拍中拿下的楼面价高达21550.22元/㎡的滨湖BH2016-09号地块，未来入市房价也可能在35000元/㎡左右。
豪宅时代的来临也导致刚需压力的继续加大，面对高昂的房价，刚需究竟什么时候入手最合适?
合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为：合肥是一个年轻的省会城市，未来发展前景很好，不仅有政策的支持，还有产业的支撑，相比于周边省会城市的房价，合肥房价还不算高。此次的限贷并不意味这降价，而是降低涨幅，将房价上涨的速度控制在合理的范围内。还是那句话，买房宜早不宜迟。
结语：下半年随着豪宅的扎堆入市，豪宅和刚需的逐渐分化，价格差逐渐拉大。豪宅也好，刚需也罢，正常理性的楼市应该是豪宅、刚需都能够各取所需。楼市稳重有涨、开发商合理定价、购房者理性购房，才能真正促进楼市回归理性。
下半年合肥楼市预测(一):土地供应量大增 或有价无市
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