深圳房贷利率创新低 300万房贷每月少还1500元

　　在深圳地产新政刚满3个月之际，深圳地区首套房贷款利率却持续下调。据获悉，本周平安银行(8.790,0.00,0.00%)针对深圳区域内的优质客户推出了首套房贷利率8.2折的优惠政策。

　　据证券时报7月6日报道，平安银行深圳分行一位客户经理对记者表示，优质客户主要是指以前购买过平安人寿保险或存款在200万元以上的客户；如果以行内客户类别划分，包括财富客户、贵宾客户、私行客户在内的优质客户都可享受首套房贷款8.2折优惠。

　　以一套贷款总额为300万、贷款期限30年、以等额本息的还款的房产为例进行测算，假设利率为基准，月均还款额15921.8元，共计支付利息为273.2万元。如果利率打9折，月均还款额15040.55元，共计支付利息241.5万元。如果利率打8.2折，月均须还款14357.07元，共计支付利息216.9万元。也就是说，8.2折利率优惠相比9折利率和基准利率每月分别少还款881.25元和1564.73元，30年下来少还利息共计分别为24.6万元和56.3万元。

　　今年以来，深圳地区针对房贷利率优惠的政策一直层出不穷。今年6月初，招商银行(600036，股吧)(17.420,0.00,0.00%)曾推出首套房贷8.8折的利率优惠，主要针对优质客户，无附加条件，仅有半个月就取消了，不过现在又恢复了该利率优惠政策。

　　平安银行零售部门内部人士表示，目前，也有其他银行在下调房贷利率，只是调整力度不同。“贷款放不出去，缺乏优质资产是整个银行业面临的共性问题。房贷是相对优质、安全的资产，针对房贷进行利率调整，扩大房贷市场，是多数银行愿意做的事情。”

　　在蓝鲸银行调查中，上海地区农行、建行、中信等银行首套房利率为9折。交通银行(601328，股吧)回复蓝鲸银行称：“对于房贷客户，我们总体不打折，但还是存在房子位置、大小，信贷质量等综合因素最低打9折的情况”。兴业银行(601166，股吧)则是对普通客户没有打折额度，而贵宾级客户享最低9折的优惠。招商银行(600036，股吧)则是以客户贷款额和信用情况分为9.5折和9折优惠。

　　有业内专家分析：“从上述数据不难看出，国家是鼓励百姓买房的，利率的同比下降，无疑让房地产市场更加火热。不过，一二线城市未来的房价会受地方政府房地产调控政策的影响，未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多地将会升级到‘一城一策’”。