物业私自涨物业费引发质疑 ，业主门禁卡失效

　　业主代表反映，小区 物业费 未经半数以上业主同意私自上涨，但小区物业工作并不完善。比如，单元门密码锁从未锁过，井盖缺失，环境卫生不达标，车库变库房现象严重，外来闲杂人员可随便进出小区等。记者在该小区转了一圈，发现确实存在上述问题。业主代表说，“我们并不是完全反对 物业费 上涨，前提是物业得做好相关的工作。”

　　锦绣江南小区 物业公司 为沈阳麦恩 物业公司 。7月12日，大家发着闹骚说“这么热的天，把我们的门禁卡、电梯卡都停了！你们说这样合理吗?”物业相关负责人称， 物业费 涨价理由是：小区自业主入住至今，十余年间一直没有涨过 物业费 。随着物价上涨， 物业人员 工资费用逐年增加， 物业公司 年年亏损。“我们承认工作有疏忽，但一部分业主门禁卡不好使是因为到期了，并非我们故意所为。”该负责人解释。针对此事，沈河区小区办反馈称，经查实，麦恩物业属于违规上涨 物业费 ，已被叫停，小区办同时要求 物业公司 退还多收的业主的 物业费 。记者了解到，根据相关规定，小区 物业费 上调，必须坚持“双过半”原则，即须经占有小区建筑物总面积过半数的业主、占总户数过半数的业主同意。

　　“目前，我们已与麦恩 物业公司 取得联系，对方称正在与业主代表协调，准备召开业主大会，就 物业费 上涨问题向小区业主征求意见。”小区办工作人员告诉记者，“我们会对该小区予以全面监管，不允许私自上涨 物业费 。”记者从沈阳市房产局相关部门获悉，物业收费上涨，不是由 物业公司 决定的，而是要请专业的第三方价格评估机构对小区整体的管理质量、运行成本等实际情况进行综合评估，然后才能确定是否可以上涨 物业费 。如果小区业主发现 物业公司 未经业主大会同意，擅自提高 物业费 收费标准，可以向各区小区办举报。

　　事实证明，业主总是坚持维持原来的 物业费水平，也是不明智的！”在采访中，记者听到了另一部分业主的心声。记者调查发现，有些小区因业主不同意涨价，导致 物业公司 服务质量严重下降，甚至有 物业公司 撂挑子不干了，目前，一些花园小区已经遭到弃管。沈阳物业行业管理协会相关专家表示，一旦小区遭弃管，会加速老化贬值，真正受损失的是小区业主。因此，市民应该树立一种成熟的住房消费观念。专家建议， 物业费 需要调整时，小区业主应该和 物业公司 协商，使 物业费 水平维持在一个既符合市场价格水平，又能使物业正常运营的合理水平，规避小区遭弃管的风险。

　　微信公众号：【融兴恒资本】

　　关注微信号得免费流量加红包，一家靠谱的互联网理财公司，网上理财，财富轻松增值。