首套房贷款利率创新低 你动心了吗

　　今年6月中旬以来，不少银行纷纷下调首套房贷最低利率，不少人更是把目前银行首套房贷利率称为“历史性低息”。融360金融搜索平台近日发布的6月份全国房贷报告显示，6月全国首套房贷平均利率为4.48%，同比去年6月的5.43%下降0.95%，继续创历史新低。那么，厦门的情况如何？

　　首套房贷利率降了

　　“最近一个月来，房贷利率下降了，5月份的时候，我咨询了厦门多家银行，首套房利率大多是在基准利率的基础上打9.3折，现在甚至能申请到8.9折优惠。”最近正在办理首套房贷款的陈女士说。

　　陈女士的观察并没有错。记者日前走访了解到，今年6月中旬以来，针对优质客户，各家银行加大了优惠力度。其中，工行、农行、中行、建行、交行、招行、兴业、中信等银行给予客户房贷利率最低9折优惠。而在平安银行，钻石客户可享受房贷利率最低8.7折，白金客户可享受最低8.8折，私人银行客户最低8.5折的优惠。渣打银行给予个别优质客户房贷利率8.7折优惠。汇丰银行仅向合作楼盘或二手房提供房贷业务，优质客户最低可享受利率8.6折优惠。

　　有银行业人士为记者算了一笔账，按照厦门多数银行最低可打9折（4.41%）的房贷利率计算，以贷款100万元为例，贷款期限20年的房贷，相比执行基准利率，月供最多可省266元，总利息可省约6.4万元。贷款期限30年的房贷则可省月供约294元，总利息省下约10.5万元，相当于省下了买一辆普通轿车的钱。

　　不少人希望“多贷款”

　　记者了解到，考虑到房贷利率较低，近期出现不少购房者宁愿少付点首付款，而多申请贷款的情况。

　　厦门的王先生买了一套评估价为350万元的房子，原本只打算申请150万元的贷款，但考虑到利率较低，便多申请了50万元（共200万元）的额度。王先生说，“现在银行房贷利率低至4.41%，能多贷就多贷点，以后慢慢还，也好减轻点资金压力。”他算了一笔账，按揭期限为25年，多贷50万元，与基准利率一比，现在的月供可少付560元，总利息少了约16.8万元。

　　事实上，更多的购房者是按照最高贷款额度来贷款的，因此申请“多贷款”的想法难以如愿。厦门人张先生考虑到新房装修需要不少资金，因此想向银行多申请些贷款，但厦门银行行政中心支行负责房贷业务的林经理告诉他，银行是根据房屋的评估价值给购房者提供相应的贷款额度，一般是无法多贷的。若购房者想将申请的额度作为其他用途，则需和卖房者协商，因为银行是直接将贷款金额转到卖房者的账户上。

　　延长还款期？

　　与此前不少贷款人想提前还款不同，受“历史性低息”影响，近期有少数贷款人向银行提出延长还款期限。小黄是一名90后青年，2014年他在湖里区买了套二手房，当时贷款100万元，期限为25年，月供约6380元。可是现在，他想向银行申请延长还款期限。小黄说，今年他贷款买了辆车，孩子也在年初出生了，资金压力增大了不少。他还认为，“延长还款期限不但可以减轻月供负担，还能在一定程度上还能应对人民币贬值的风险”。

　　不过，在向房贷经理咨询后，小黄不得不打消了这一念头。房贷经理告诉他，客户提出延长还款期限申请的情况很罕见，毕竟延长期限后月供虽然减少了，但还款总利息却增加了。虽然，银行能受理该项业务，但具体办理流程十分复杂。比如，客户需修改房贷合同协议，重新办理房贷审批手续、房屋抵押登记等一系列繁琐的变更手续，一般流程走下来最少也要超过半年。另外，银行对房贷期限有一定要求，一般为“房龄+贷款期限”不超过40年，但银行要会参考评估报告提供贷款期限。而小黄的情况是，此前他已申请了25年的贷款期限，这已经是银行根据评估报告提供给他的最长期限了，无法再申请延长。

　　事实上，并不是所有银行都提供延长还款期限的服务。厦门某国有银行房贷经理表示，在签订房贷合同时，银行会充分征求客户意见，选择合理的还款期限，合同签订后，原则上不得随意更改。有的银行房贷经理则透露，修改还款时间需要支付一定的违约金。（海峡财经导报）