[楼市] 虹口凉城一地块楼板价拍出67409元

　　记者 徐妍斐 林劲榆

　　晨报讯 昨天上午，虹口凉城新村街道073-06号地块在15家开发商的争夺中，被新城控股以37亿元拍得，楼板价67409元/平方米，溢价率77.4%。从楼板价推算，这幅北中环地块未来保本售价将达六位数。

　　据悉，该地块出让面积19959.5平方米，容积率2.75，起始总价208577万元，起始楼板价38000元/平方米，可售住宅起始楼板价是47500元/平方米。

　　该地块位置和配套都比之前的郊区地块更加优越，因此广受关注。距该宗地块1公里左右有轨交1号线，相距2公里左右有轨交3号线和8号线，规划中的19号线就在附近，7站可到陆家嘴，交通便利。由于该区域长期没有地块出让，导致板块新盘供应吃紧。昨天，参加竞拍的开发商包括厦门永同昌、九龙仓、大名城、华发、泰禾、中粮、保利、三湘、葛洲坝、金隅、中洲控股、金茂、新城、合景泰富、招商等。最终，新城控股以37亿元的总价拍得这一地块，楼板价67409元/平方米，溢价率77.4%。如果剔除租赁型住房后，该地块的楼板价或超过9万元/平方米。

　　作为今年市区首块备受期待的出让土地，凉城地块溢价率77.4%显出房企拍卖相对理性。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，该幅地块本身开发难度较大，地块本身不大，大概只能造三四栋楼；且出让时附带很多条件，比如15%的自持物业，70%中小户型配比，这也比周浦等地块小户型配比提升10个百分点。对房企而言小户型越多，开发成本会越高，无形之中压缩利润空间。

　　目前，上述地块周边二手老公房报价约4.6万-5万元/平方米，次新房不到7万元/平方米。从楼板价推算，未来售价高达11万元/平方米。