楼价倒挂 楼市面临调整期？

　　本版撰文 记者 缪镇联

　　2016年上半年，广州一手楼市创下几项新纪录，而二手房市场也表现不俗，今年开局即飘红，在3月冲上了成交高峰。某机构一、二手房上半年成交均价显示倒挂现象持续，广州楼市是否逐渐进入存量房时代？

　　上半年，广州一手楼市场供需两旺，连续4个月网签量均超百万㎡，网签均价保持平稳。相比一手房价格的稳定，二手房价格如何呢？记者查阅房天下数据发现，广州的一、二手网签均价，今年上半年基本保持“倒挂”，这一现象多被认为出现在楼市调整期，广州楼市的调整期来了吗？

　　“倒挂”因房源结构影响

　　虽然房天下的数据显示倒挂现象明显，但值得一提的是，二手房市场份额一般是由几大中介机构“分食”，每家的统计数据略有不同。记者查阅阳光家缘数据发现，上半年仅在4月份出现倒挂现象。此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，二手均价高于一手均价，更重要的是因为成交房源结构变化影响，二手房集中在中心区而一手房聚集在郊区所致。

　　中心区高房价拉升成交价

　　房天下广州二手房高级分析师卢佩婷指出，3月份市中心开始涌现业主反价潮，以天河、越秀的反价幅度最为惊人，不少业主都是10万元、20万元地抬高放盘价。由于老城区一手新盘极少，二手房源长期处于卖一套少一套的状态，因此致使5、6月份中心区域的房源相比3、4月时要少得多，买家可选择的范围少，但业主的价格高企，照样拉升了二手房的成交均价。

　　2016年上半年

　　广州一、二手房网签情况

　　月份 一手房网签均价 二手房网签均价

　　1月 15249 16855

　　2月 16519 16947

　　3月 15789 18321

　　4月 15819 18095

　　5月 15387 17074

　　6月 16640 16978

　　数据来源：房天下数据中心（单位：元/㎡）

　　招生结束但学位房继续涨价

　　“中心区房子卖一套少一套”，这句话影响更多的是学位房业主。据合富置业监测，虽然今年小学一年级入学招生已于5月份结束，但持有“学位房”的业主态度依然强硬，普遍存有“价格不能低于3月高峰期”的心态，部分名校扎堆区域的业主甚至开出高于3月的价格。

　　“有需要买房时还是尽早买，现时已经过了买房入学的高峰，相对可以有更充分时间看房选购。” 合富置业穗花分行主管蒙加洁透露。

　　制图/唐歆