发改委谈房地产调控:一二线城市控价格 三四线城市去库存

　　7月14日，发改委新闻发言人赵辰昕在谈及地产市场时表示，对于一二线城市而言，要防止房价持续过快上涨。对三、四线城市而言，要根据当地市场情况化解房地产库存。“而当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。”

　　赵辰昕称，去库存是当前房地产市场调控的主基调。下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。以满足居民合理住房需求为目标，以解决城镇新居民住房需求为主要出发点，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。

　　具体而言，赵辰昕介绍，“对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨。”

　　实际上，2016年上半年，在多重政策利好影响下，一线及部分热点二线城市显现过热发展态势。相关报告显示，2016年上半年，各级城市住宅价格均累计上涨，一线城市上半年累计上涨12.79%，涨幅较去年同期扩大7.62个百分点；二线城市累计上涨5.33%，其中苏州、南京累计涨幅超过20%。

　　而在多数三四线城市，库存压力依然严峻，需求不足，房价仍有下跌压力。赵辰昕表示，“对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。”

　　相关研究机构监测数据显示，三四线代表城市商品住宅库存消化时间为13.5个月，在各类城市中仍最高，其中，江阴、东营、湛江等城市的库存消化时间在20个月以上。而一线城市商品住宅库存消化时间为9.1个月，二线代表城市为7.8个月。

　　谈及去库存的办法，赵辰昕称，一是加大棚户区改造货币化安置力度。今年安排的保障性安居工程建设中央预算内投资850亿元，加大了对棚改货币化安置的支持力度。二是加快培育和发展住房租赁市场。鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度。三是支持合理住房消费。通过差别化的信贷、税收优惠政策，进一步引导住房需求合理释放，促进商品房库存的有效化解。