楼市惊现重大信号!房价会跌么?

　　文/厂花原创，本文由理财工厂（licaigc）原创，转载注明来源

　　厂花今年听过一个有意思的微小说：“等房价跌了，我就买房和你结婚。”据说这是最悲情也最无奈的分手方法，多少买不起房的年轻男孩子都泪奔了。想结婚不买房根本过不了丈母娘那关，房价一直是我们津津乐道的话题，中国这房价能炒这么高丈母娘也有一半功劳啊。

　　7月18日上午，国家统计局公布2016年6月70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，6月大中城市房价涨幅收窄，合肥环比涨4.9%居首。对此，民生宏观分析称，房地产市场降温进一步扩散。市场不像过去一样热烈，不过并不代表房价会回落。

　　大多人都在傻傻等房价暴跌那天，不过我觉得这天你在中国就不可能等到了。

　　最近发改委说出了最重要的4个字：“因城施策”。他们也对楼市指明未来的发展方向，一线涨太多要控制住只让它小幅上涨，下半年二线还有上涨的空间，冷清的三线城也要逐渐去库存，不过时间还需要很久。

　　房价未来怎么走？

　　根据中国指数研究院报告，一、二线城市去库存在8.5个月内，而三线城市则会超过15个月。

　　一张图看懂中国城市房价

　　表达的意思用大白话说就是一线城市你给我涨太猛了，所以热门的一线城市要合理控制房价，不让它过于高热，也不能让它跌，就是要稳定增长。

　　上半年的确出现这样的情况，厂花看新闻时不时一线城市就是房价暴涨，地王频出，不过在6月开始这些声音渐渐都开始退却了，虽然偶然也出“地王”，不过整体房地产市场平稳了好多。其实我觉得未来一线城市也不会有暴跌的情况，会有小幅上涨的趋势可是不会涨幅过大。

　　想要遏制一线房价，所以最近提到了房地产税的问题，不过我觉得效果并不大，一线房价能涨主要是看供求，买的人还是有很多就没办法了。由于房价不会跌很多，因此买不起房的年轻人还是买不起房。

　　我觉得下半年可能二线城市会成为黑马，比方安徽在春节过后房价会涨起来了，在2016年5月时，合肥九区的均价是11049元/平米，环比大涨11.43%，同比上涨35.1%。不过热门二线的涨幅不会太高，对比一线会好一些。

　　对于三四线城市，如果你有购房需求也可以购买，未来也有去库存需要，不过短期内不会有很大涨幅的。

　　自身购房需求分析

　　你需要定位一下你购房的目的到底是什么，比如有的人是自己住的，有的人是自己住也要投资的，还有一种是纯粹为投资的。

　　假如是为了自己住的房子，那么就属于刚需。这样的房子一般是为了结婚或者是因为公司离自己家太远而购买的，那么不管什么时候买都可以，主要是看地段和便利程度就好了，一定要选择适合自己的。

　　假如是投资性质的房子的话，那么就要搞清楚房子到底什么时候会涨。根据不同的城市来投资，建议还是购买一、二线一些有涨幅空间的房子比较好。

　　一线房价为什么不会大跌？

　　其实这就是我国的政策而导致的。我国目前实行的是宽松的货币政策，钞票印更多了，总要有地方去，去的地方主要是房地产和资本市场。

　　这就是一线城市房价不会暴跌的原因，其他城市涨的时候，一线也在涨，就算其他的都不涨，一线也能涨起来。一线的背后有国家撑腰，所以怎么着都不会大跌的。

　　抢房有风险，投资需谨慎，如果你是刚需要买房，而且个人经济承受能力还可以，那么现在可以动手买房；如果你是想投资的，对于那些降低首付、把利率搞得很低的城市，你要小心了，这可能是诱多！从投资角度看，反而是那些限制你买房子的城市，从长远看来，更有投资价值！