前海开源谢屹谈楼市:将通过人民币贬值间接调整

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　　谢屹认为，中国的楼市，如果单纯的像日本一样像资产价格突然往下跌，会引起很多的风险，如果任由楼市大幅下跌，恐怕会出现负资产的阶层，所以不会单纯的参考日本模式暴跌。

　　但是人民币汇率如果过快的贬值也会造成很多风险，人民币大幅贬值会有大量资金流出，会大量消耗中国的外汇储备。因此，楼市调整和人民币贬值这两者可能不能只选一个。以时间换空间是比较合理的，所谓时间换空间，就是让人民币温和的贬值，不是一次性的贬值。

　　假设楼市的人民币价格温和下跌10%到20%，人民币的币值也温和贬值一部分，那这样一来，相对于其他的货币来说我们的楼市也调整了，只不这一部分是通过人民币的贬值来完成的，另外一部分通过楼市自己的下调来完成的。人民币计价的楼市跌个10%-20%，很多人还是能够承受的。

　　如果大类资产配置做的好的话，比如黄金配置20%，股票配置20%，债券配置40%，再配置20%的房子，那只有20%的资产在楼市里，他下跌10%-20%问题不大。但如果一下跌个50%，考虑到楼市现在30%的首付70%的贷款，那房产持有人理论上就变成负资产了，卖了房子都还不了贷款，那市场肯定受不了，管理层也不会允许这样的情况发生。

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