)XMHOUSE消息（文/赖泉淦）随着限贷政策的逐步收紧，厦门房价上涨态势已有所控制。
然并卵，供求失衡的厦门楼市，“一房难求”，捂盘惜售等现象依然令人蛋疼。每次踏入售楼处，难免眼热心跳呼吸急促。身边的小伙伴们说，看房时，不仅扑朔迷离的后市走向让人十分发愁，还经常会被置业顾问介绍的楼盘信息绕晕。
还好，XMHOUSE粉丝团中有不少老司机，各种购房谋略、精明算计，比起各路专家打嘴炮，他们一直走的是民间高手的实战路线。今天小编就整理出来，以供大家参考。
NO.1弄清需求，投资自住合理转换
上半年厦门楼市火爆，很多“小白”级别的购房者也纷纷动起投资的念头。
但如果你不是特别有钱，请别被房价飙涨迷住眼睛。如果买房时忽视了学区、环境、物业等硬件因素，等到自住需求紧迫，比如要结婚、小孩要上学了，新购的房子价格太高无法转手，资金套牢，无法换购新房，真是后悔都来不及。
龙湖春江彼岸看房现场。
在龙湖春江彼岸看房现场，网友林先生向记者表示，他买房子从来都不会只参考价格如何，“在买房前我很清楚自己为什么而买房，在支撑买房的理由充分的前提下，周边配套的完善与否直接影响着房子的价值和未来的升值空间。当房子转手到二手市场的时候，房子不好，你敢把价格定高吗？”所以他买房子求稳，自住条件良好的房子，投资潜力不管怎样，保值的能力一定时有的。
世茂璀璨天城的配套和户型让网友们很动心。
网友曾先生就对世茂璀璨天城的户型设计十分满意，同时周边又在集美湖边，还有集美新城成熟的商业综合体。他认为这里不管是自住还是投资，都值得入手。
NO.2实地看房，撕破浮华宣传假面
楼书和区位图，都有光环加持，规划中的配套，可能要好几年才动工甚至根本不会有。包括沙盘中楼高被调低，楼间距被挑宽，也是常见的伎俩，因此这些都只能作为参考，最靠谱的还是实地看房。
实地看房，不仅能与其他购房者分享市场的政策、价格动态，而且看样板房的过程中，还能对现场楼层景观、格局、装修深度考察，而且能够真实测算到道路交通情况、周边配套便利程度等因素。
金都海尚国际优质的海景网友们很钟意。
网友丁女士在参观金都海尚国际的时候，就对楼盘外面的海景条件十分满意，她形容在那里就像在海南三亚看海。考虑自己条件，她对58㎡的小户型很钟意，总价低，又能看海。
网友对中海万锦熙岸样板房的户型设计很满意。
而在参观完两套两房样板房后，网友张先生表示，中海万锦熙岸的户型面积运用还算合理，采光通风都做的比较好。现在厦门岛外能选择的小户型新房两房不多了。这边的房子确实还是值得考虑的。
NO.3时事追踪，避开政策炒作陷阱
最近，对于厦漳海底隧道是否会开通，产生了三种不同类型的传言：厦门公众号大V分析不会开通，并提供去年5月的厦门发改委“没有厦漳海底隧道”这个项目的官方回答截图，而在漳州开发区的公众号文章里，则说确定开通，并已经开始建设了。另有媒体通过官方文件了解并分析，厦漳海底隧道会建，但是不走私家车，而是轨道。
融信西西里看房现场，有4名网友决定留下购房。
地段、城建硬件影响楼盘价值，这就是为什么厦漳隧道是否开通，会有这么错综的争论的原因。位于漳州开发区二区南滨大道的融信西西里，未来有R3线沟通厦漳，周边有未来国际级旅游景观资源双鱼岛。看房当天，项目拿出7套房源做特价。有四名联合网的网友在实地看房后，决定留下了详细了解后再进行购房。
其中网友林阿姨就向记者表示，西西里特价的7#高层可以享受旁边别墅区的生活配套质量，又临海，她看过双鱼岛的位置，建成后这里肯定很漂亮，今天买能省七八万，她很心动。
楼市火热，买房不仅要有勇气，还要有谋略。所以买房子，看区域，看地段，还要看真相。地铁、学区这些可以分析，但是格局、景观、龚路交通、商业配套这些肯定是要去实地感受，才能分辨真假的。何况看房现场，网友交流看房心得，资深购房者还会向你分析各大楼盘情况，说不定什么时候还能得到些内部消息。
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