)7月第三周，天津的暴雨并没有浇灭购房者的热情，全市销量继续回暖。据搜狐焦点网统计，上周（7月18日至7月24日），全市新建商品住宅成交4227套，环比上升8.1%；成交面积约45.6万平方米，环比上涨6.2%；成交均价12300元/平米，环比微涨0.7%，几乎与上周持平。
全市销量继续回暖
环城房价迎来大爆发
上周，全市新房整体均价继续保持平稳，销量稳中有升。全市共有28个在售项目价格变动，共有24个项目涨价，环城项目成为涨价主力。
上周市内六区销量回暖，共计成交514套，环比上涨14.2%；成交均价29249元/平，环比下降0.2%。其中，河西继续以220套销量领跑。河东销量大涨五成，累计成交181套，直逼河西。在价格方面，上周仅河东、红桥两个区均价上涨；南开成交均价暴跌12%，成为全市价格跌幅最大的区域。市区共有10个在售项目价格调整，其中8盘价格上调，红桥区振业名邸项目涨幅最大，高层产品单价飙升5000元。
环城四区合计成交1360套，环比下降3.7%；成交均价11699元/平，环比下降0.7%。津南累计成交529套，环比上涨21.6%，销量最火；东丽热销459套，位列第二。上周，环城四区价格变动活跃，共有16个项目产品价格上涨，其中中交樾公馆高层产品单价上涨8000元，涨幅超7成。以中交樾公馆为代表的张家窝片区再次集体跳涨，片区内高层产品均价已经站稳18000元大关。
滨海新区连续两周销量下挫之后，终于迎来上扬，上周共成交927套，环比上涨27.2%；成交均价10932元/平，环比上涨3.4%。塘沽成交678套，环比上涨26.7%；开发区销量爆发，累计成交140套，环比上涨145%。本周，滨海中心商务区挂牌了一宗宅地，挂牌起始总价约14亿元，楼面价约5348元/平，在宅地稀缺的中心商务区，这宗优质地块的入市必将引起众房企争抢，区域内在售项目价格也将随之水涨船高。
上周，远郊区县成交1426套，环比上涨8.1%；成交均价7644元/平，环比下降3.5%。但从具体项目来看，共有7个项目上调了价格，其中宝坻的项目占据了半壁江山。上周宝坻新房销量环比增长近五成，累计成交277套，仅次于武清。随着京滨二线的获批，宝坻楼市终于迎来春天，有望成为继武清之后，远郊又一个成交主力。
一个好消息和一个坏消息
你想先听哪个？
上周，津城人民都在专注于跟暴雨积水斗智斗勇。一场多年不遇的暴雨，让出门从来不看天气的小伙伴们，学会了要未雨绸缪。当然，需要未雨绸缪的不仅仅是天气，上周，一好一坏两个消息也将跟你的荷包密切相关。
还是先说坏消息吧。在上周末召开的G20税收高级别研讨会上，财政部部长楼继伟表示，要义无反顾推进房地产税制改革。这就意味着，制定房地产税的节奏正在加快。“义无反顾”这样的措辞，也意味着相关立法进程已经得到决策层的空前重视。房地产税缴纳标准如何？是否存在免征额度？专家们也都给出了这样那样的推测。目前国际上房地产税率平均水平达到1.5%，以此标准来看，这将是一笔极大的开支。在政策出台之前，一切都是未知数，但可以确定的是，房地产税一但全面推行，无异于一颗重磅炸弹——房地产投资功能被弱化，会给市场带来巨大冲击。也正因为如此，房地产税法的制定才会如此谨慎。尽管短期内出台相关政策的可能性不大，但是从长远来看，相关税法的出台已经是板上钉钉。不过也不必过分的担心，目前国内已经试点收取房地产税的区域，税率远低于国际平均值，并且还留有一定的免税范围，对于只有唯一住房的家庭影响不大。
说完坏消息，还是先平复一下心情，看看好消息吧。财政部财政科学研究所原所长贾康表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。所谓个税抵扣房贷，是指将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，剩余部分再计算个人所得税。这个政策对于购房者来说，降低了月供的压力，堪称利好。
以贷款100万元为例，30年纯商贷需要支付利息75万元，平均每月利息为2083元。当然，想要贷出百万的商贷，你的个人月收入至少要达到9745元（月供4873元的2倍）。我们以减去五险一金后，个人月收入9000元为例，目前每月应缴个人所得税为545元。个税抵扣房贷之后，个人收入的这9000元还要再减去房贷的利息，个税征收标准变成了6917元，应缴个人所得税变成了236.7元，每月可以少缴纳308.3元，少缴纳一半还多。
对于正在还房贷的广大房奴来说，这真是一个实实在在的好消息。当然，以目前天津平均工资5855元来说，这个福利对于大多数人来讲还有点距离。不过讲真，现在的天津楼市，百万房贷已经算少的了，以2成首付的情况计算，贷款100万能买到的新房，其实也没剩多少了。（点击阅读原文，看看手头的钱还能买哪里？）
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