调控政策奏效厦门楼市降温 上周新房成交量价齐跌

　　楼市观望情绪开始弥漫

　　热得烫手的厦门楼市，随着7月15日楼市政策的出台，已有了降温迹象。据新景祥提供的数据，上周（7月18日-7月24日）厦门新房成交面积24078平方米，环比下跌74.9%，成交均价27109元/平方米，环比下跌9%。

　　厦门大学金圆研究院理事长戴亦一认为，厦门楼市新政力度适宜，在保护刚需的前提下为市场降温，下半年楼市有望走出一条量跌价稳的轨迹。

　　楼市观望情绪渐浓

　　上周楼市量价双双下跌，反映出购房者观望情绪渐浓。“可以明显感觉到，售楼处的来访量急剧下降。”海沧某楼盘置业顾问告诉记者，上个月每个周末营销中心都人满为患，政策执行后来访客户数量接近腰斩。据了解，该项目剩余房源面积较大，是典型的改善型产品，而改善型客户在此轮新政中极有可能被“误伤”。

　　被迫退房的林先生就是例子。林先生在新政出台前看中了集美新城某楼盘的大户型产品，并下了意向金。新政执行后，林先生因之前有两次贷款记录，买的又是非普通住房，首付款一下子由三成变成六成，多了将近80万元，无力支付的他只好选择退房。

　　观望情绪也蔓延至房企的开盘现场。7月22日，中海万锦熙岸推出54套房源，到场客户约30组，截至当晚7点30分，去化约5成，折后均价达24000元/平方米。对比之前火爆的销售行情，中海万锦熙岸此次开盘成绩差强人意。

　　新房价格大跌概率小

　　新房成交量的急剧萎缩，会引来房价的暴跌吗？购房专家认为，经过上半年的楼市狂欢，在厦开发商普遍资金充裕，手上的房源却不多，“大部分开发商会选择慢慢卖，大幅度降价去化的可能性微乎其微。”

　　这一观点得到不少业内人士的认可。龙湖·春江郦城销售主管胡皓告诉记者:“目前厦门拿地门槛太高，开发商更愿意做出精品以取得高溢价。新政更多是从心理层面影响购房者的预期，开发商不排除会推出优惠措施，但实质性的降价很难出现。”

　　据厦门网上房地产数据，截至2016年7月25日，厦门可售住宅套数为14793套，去化周期不足6个月。“一直以来，厦门楼市的外来需求旺盛，在购买力不断涌进、楼市库存不足的情况下，下半年新房价格不会出现明显回调。”戴亦一如是说。（日报记者 赛豫龙）