利空利好同时来 楼市如何处之房价如何变化?

　　房地产税真的要开征了。在日前举办的G20税收高级别研讨会上，财政部部长楼继伟表示，应该改革房地产税制，下一步会“义无反顾地去做”。日前，北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文也表示，预计房地产税法最快将在2017年年底前通过。而在此之前的7月22日，财政部财政科学研究所前所长贾康在博鳌论坛指出：“个人所得税可抵扣房贷已明确，至于进展，则要看个税改革的时间。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”

　　面对一个重磅“利空”和一个重大“利好”几乎同时来袭，未来的楼市将会出现怎样的走势？尤其是火爆的一、二线城市，房价会如何变化？

　　近年来，随着房价的上涨，房产的金融属性不断增强。业界普遍认为，一旦开征房地产税，将对过热的中国房地产市场，特别是投资性需求旺盛的市场形成极大的抑制。市民持有第二套房子 的成本将大大增加，这会导致准备购买第二套房子的投资者止步，而已经拥有两套以上房产的投资者或许会仓皇抛售。不过，房地产税的征收一直是近年来的热门话 题，但一旦全面开征，会削弱“去库存”的效果。因此在库存压力减轻之前，房地产税全面推广的速度相信不会太快。有著名财经媒体人认为，即便是开征房地产 税，也不可能让房价发生趋势性的下跌。如果发生这种状况，整个金融体系将受到威胁，因为银行贷款的主要抵押物是房子和土地。对市民而言，房地产税税率如何 确定，则是最为关心的一大问题。此前，上海房产税实行0.4%~0.6%的差别化税率，重庆房产税为0.5%~1.2%。目前，多数专家认为，房地产税开征后应该设计免征范围，只针对超出个人基本住房需求以上的部分才征税。

　　业界普遍认为，无论房产税税率是多少，一、二线城市拥有两套以上房产的业主被征税都是不可避免的了。当然，对于一线城市的房东而言，还可以把损失转嫁给租 客。对于首次置业者而言，房产税并没自己啥事，个税抵扣房贷才是实质性的利好。所谓个税抵扣房贷，是指将房贷利息作为税前减除项扣除，但具体实施细则仍有 待明确。