)进入7月以来，楼市步入传统淡季，但今年这个淡季却不太“冷”，近期不断飙升的气温仿佛让扬城楼市淡季也有所回温。记者探访发现，7月楼市依然维持着不错的销售水平。购房者对学区、户型关注度不断提高，北区凭借良好区位优势逆势热销。
商品房
高温天成交少了
【看成交】
北区住宅成交逆市热销
进入7月以来，尽管楼市上升势头放缓，成交有所回落，但依然维持着不错的水平。据房地产信息网监测数据统计，7月1日-7月25日市区(不含江都区)商品房累计合同成交面积为17.6万平方米，其中商品住宅成交面积为13.2万平方米。从近期市场行情来看，在东区、西区成交略显疲软的状态下，北区住宅市场却逆势热销。据监测，上周(7月18日-7月24日)市区住宅累计成交面积为4.4万平方米，其中北区住宅成交面积为1.5万平方米，成功赶超西区、东区，占比超三成。
四季金辉置业顾问蒋成表示，北区楼市的快速发展得益于区域内部设施的不断完善。近几年，北区发展迅速，项目周边环境有了显著改善，道路交通的发展使得市民来往北区更加便捷。“市民出门后可以很轻松的达到各个区域，这对于很多上班族来说省心不少。”蒋成表示，北区自身得天独厚的自然历史底蕴也成为了很多市民安居养老的最佳选择。加上配套的休闲、教育资源不断丰富，使得北区居住品质得到进一步提升，未来升值潜力进一步凸显。
【看市场】
天气炎热购房人目的性更强
记者走访各大售楼处，不少置业顾问都向记者反映，气温越来越高，购房者选房的目的性也愈发增强。
“天气这么热，大家到我们售楼处来看房子，肯定不是随便看看的。大家的目的性都很强，而且看的户型都很有针对性。”华建上院置业顾问田金告诉记者，从户型来看，居住舒适度成了很多购房者考虑的因素。所以一些大中户型房源的畅销度有明显提升。
田金表示，还有一部分购房者已经有一套大户型，但仍选择再购买一套小户型。“这部分人群，是居住投资两不误。一部分购房者就表示这边地段好，又属于梅岭小学北校区的施教区，买一套小户型以后不仅可以方便孩子落户，而且今后也方便出手。”
【看行情】
学区房仍是市民置业热点
如今，学区已经成为了很多购房者置业的重点关注对象。“一些在著名公办幼儿园、小学、初中分校区附近的项目也成为了购房者关注的重点。”四季金辉置业顾问蒋成表示，很多教育资源都是优先满足附近业主的。像邗江机关幼儿园和梅岭小学金辉校区，都是优先在小区业主里招生，然后再满足外部需求。所以，很多关心教育问题的购房者都选择在这里投资置业。
业内人士表示，如今扬城市场上的一些传统畅销楼盘已陆续进入清盘状态，导致了部分以往的热销区域成交放缓，而新项目就成为了市场关注的热点。虽然新加推房源不断推出，但由于今年以来楼市成交向好，不少项目价格有所上涨，加上部分新项目工期进度的影响，对置业者出手意愿产生了一定消极影响，因此接下来8月楼市或将面临考验。
二手房
上半年二手房成交6238套
【看数据】二手房成交量同比涨逾两成
成交量大幅上涨，是今年扬城二手房市场上半年的主旋律。据扬州房地产信息网统计数据(仅公示数据)显示，2016年上半年，扬城二手房成交量为6238套，同比上涨27%，二手住宅成交5135套，同比上涨20%。
业内人士分析认为，在2016年整体二手房市场趋好的情况下，我市良好的市场交易环境以及旺盛的购房需求为二手房市场持续火爆提供了保证，往年“畏涨”或者“畏跌”的恐慌性出入市行为今年上半年也没有出现。另一方面，持续宽松的信贷政策、超低的房贷利率以及各项交易税费的减免也为消费者在购房支出上减了负。
进入7月，二手房也保持着稳定的成交态势。据房地产信息网公布的数据，记者测算发现，7月市区二手房成交758套，其中二手住宅610套，表现稳定。
【看价格】二手住宅价格稳定鲜有涨跌
那么扬城二手住宅价格走势如何呢？日前，70个大中城市住宅销售价格数据显示，2016年上半年，1月、2月我市二手住宅价格环比均下降0.1%，3月、4月、6月二手住宅价格环比持平，仅仅5月份二手住宅价格环比上涨0.2%。我市的二手住宅价格一直保持平稳，鲜有涨跌。
“相比较其他城市，扬城的二手住宅价格一直保持在较低阶段，偶尔性的会出现微幅涨跌。”我爱我家房产中介刘女士说，“这样的稳定，开始逐渐吸引更多的外来客户群体在扬州安居乐业。”但总体稳定并不意味着市场内部没有业主追逐价格行为。记者在采访中了解到，由于成交量稳定处于高位，业主心态强势，目前部分优质房源的挂牌价格有上升的趋势。
【看行情】想买二手房下半年要择机下手
业内人士预计，下半年楼市政策可能不会有太大改变，由于市场交易氛围良好，买卖双方心态放松，房源量与需求量充足，预计下半年的二手房市场将继续维持向好的态势。
“目前主城区周边新盘供应量较小，新开发盘多处于相对较远的区域，所以二手住宅仍是不少想在主城区购房消费者的首选。”同创房产王先生说，“另一方面由于目前的房贷利率处于历史最低水平，购房首付也较低，所以下半年的行情将继续向好，有需求的消费者可择机购房。”
责任编辑：刘燕
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