深圳房价也开始沦陷了！楼市拐点来了？

　　7月深圳新房成交均价56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。K线君已经目瞪口呆……深圳房价沦陷了？！

　　从数据来看，整个7月，深圳一二手房成交表现不见起色，高价地块的短期刺激效应正逐渐消退，再加上淡季效应的叠加，行情低迷。

　　预计下半年深圳楼市平稳为主，房价不会有大涨行情。

　　四年最高跌幅闪瞎穷苦大众的眼！！

　　现阶段的市场以新房市场带动为主，然而，7月深圳新房的供应量依然维持较低水平。监测数据显示，7月深圳仅有4个住宅项目取得预售许可证，总批售量为2164套，即22.95万平方米，面积较上月下滑12%，套数有9%的增长。

　　7月深圳新房推售量接近1559套，环比上月减少14%。随着市场进入7、8月成交淡季，购房者入市的观望情绪仍在影响开发商推盘的节奏。综合来看，今年前7个月平均每月的批售量约为3500套，而公开入市的数量更少，只有区区2150套。

　　供应量的减少缘于市场成交量的低迷。7月一手住宅成交2984套，成交面积为30.9万平方米，成交处于低位。

　　房价依然是购房者关注的焦点所在。从新入市的新盘价格来看，并未出现提价和降价的楼盘，低迷使得市场整体氛围无明显好转，小部分项目低价入市带来好的开盘销售率，预期得以维持，开盘销售率也相对理想。

　　报告指出，现阶段市场价格仍处高位盘整，成交并不活跃，价格仍是决定客户是否入市的关键因素。

　　一位职业炒房客说，近期仍在看房，但以观望为主。该人士预测，深圳房价短期已经见顶，下半年上涨难度较大。

　　一城一策？

　　目前，市场整体陷入了僵持期。深圳房价已居高位，再加上交易税费的增加，一定程度上阻挡客户的决心。

　　深圳规划国土委数据显示，7月全市二手住宅成交（过户）5838套，环比增长23.4%。

　　深圳链家研究院监测，7月深圳二手住宅实际交易维持在7500套左右，在正常水平的基础上有小幅上升。但相比去年火爆的行情，仍有六成左右的下滑。

　　K线君认为，深圳高价地块造成的短期预期对二手业主报价造成了刺激影响，近期二手房价在跌与涨之间来回变换。据监测，现阶段二手报价呈现高位震荡，成交价格依旧高位，整体样本均价为55247元/平方米，短期内缺乏向下的压力。

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　　“在政策面不变的情况下，下半年楼市的走势更趋向于稳中有涨的状态，回到新政前强势上涨的状态已无太大可能性。”

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　　不仅深圳，放眼全国，7月楼市成交量整体表现增速放缓甚至下滑。2016年7月，核心54城市成交商品房住宅近29.2万平方米，环比成交量跌幅达到了7.4%。另外，一二线城市高价地块频频出现，惜售现象明显增加，楼市去库存难度将会增大。

　　目前一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市房价地价领涨。预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发。

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