三条路径处置烂尾楼

　　《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》给出时间表,三年基本解决烂尾楼问题。同时,根据烂尾楼盘的不同类型,给出了不同处置措施。《通知》提出,对于挪用预售资金造成的烂尾项目,可敦促开发企业筹措资金,恢复项目建设；对于企业自身无力实施的项目,可协调其他有实力的开发企业接盘,尽快复工并达到竣工交付条件；对于债权债务复杂、难以协调接盘的项目,可借鉴三联彩石山庄项目的处理模式,按“购房者债权优先受偿”的原则,通过司法途径妥善解决,保护购房者权益。

　　槐苑欣城小区的烂尾主要源于开发商的股权之争。而东城摩尔、山久水园是第二种解决途径的先例。山久水园开发商是山东晨光地产,此前因为开发商资金链断裂导致小区停工。2012年港基公司接手山久水园,当时晨光公司已经欠下港基公司工程款3000多万,而余下的工程需要资金2600多万。此后,港基与业主签订“山久水园业主购房资金管理协议”,业主同意将购房尾款分批付给建筑商,而港基公司靠这些尾款完成遗留下来的后续工程。

　　三联彩石山庄的处理方式则相对特殊。2014年10月30日,三联集团涉案土地等拍卖16.296亿元,优先向购房群众返还房款并赔偿主要利息损失,向工程承包人支付享有优先受偿权的建筑工程价款。购房市民房款本金返还以外,还获得80%的利息损失补偿,自行承担20%的利息损失。