)7月市场表现低迷，没有出台新的调控性政策影响楼市，6月地王的刺激效应也在淡化，开发商推盘积极性大减，全月公开推售的住宅及公寓项目仅有9个。不过仅就商务公寓项目的入市情况来看，表现则相对乐观。7月全市共计5个商务公寓项目入市，超过了公开推售住宅项目的个数。就成交情况来看，6月备案成交的商务公寓中，大面积豪宅的成交量偏多，直接提高了当月公寓的成交面积与均价，7月的成交数据与之相比，成交量与成交均价有所下滑。
公寓推售赶超住宅
2016年7月仅有2个商务公寓项目取得预售许可证，分别位于龙华与龙岗，批售面积为2.71万㎡，环比减少37%，同比增加25%。近期没有新的政策出台，市场低迷，全市项目推售情况并不活跃，但是商务公寓在7月的入市热情仍较为高涨。7月共计5个商务公寓项目入市，推售面积4.46万㎡，是6月入市商务公寓面积的3倍之多。
根据深圳中原研究中心监测，7月全市成交24个新建商务公寓项目，共计721套，成交面积4.55万㎡，环比减少52%，同比减少57%。与面积减少程度相比，套数的减少幅度则相对缓和，为26%。主要原因是6月成交的大面积单位偏多，套均面积达到96㎡，而在7月回落至63㎡的水平。就价格方面来看，7月全市成交商务公寓均价为45226元/㎡，环比下滑24%，价格的减少仍是受到成交结构的影响，本月备案的高价楼盘的成交量较6月明显减少。
7月的市场表现平淡，开发商推盘态度并不积极，但商务公寓的推售量则相对可观，甚至多于推出的住宅项目个数。根据深圳中原研究中心监测，7月共计5个商务公寓项目入市，其中3个位于龙岗，其余两个分别位于龙华与南山。龙岗入市的公寓项目由于地理位置的不同，在价格方面也表现迥然。开盘均价1.7万/㎡的海源城以价格优势吸引了大批购房者，开盘销售率达到95%；开盘均价2.8万/㎡的kpr佳兆业广场与4.9万/㎡的佳华领汇King公馆的开盘销售率也达到7至8成。而龙华的幸福公寓与南山的万科云城价格相对较高，入市销售率约为六成。对于大多数购房者来说，价格仍为影响入市的主要因素。
成交小面积增多 总价偏低
根据深圳中原研究中心监测，7月全市有24个新建商务公寓项目成交，共计721套，成交面积4.55万㎡，环比减少52%，同比减少57%。龙岗、南山、龙华三区的商务公寓持续维持在全市成交量的前三位置，成交面积分别为1.36万㎡、1.29万㎡、1.11万㎡，总共占比达到了八成以上，其他四区在7月份的成交占比均在10%以下。具体到单个项目的成交情况来看，7月备案成交首位的是龙华的深业泰然观澜玫瑰轩，紧随其后的是万科、星河、金地的公寓项目。就成交榜单来看，目前大开发商商务公寓成交的主力地位依然无可撼动。
7月商务公寓套均成交面积为63.1㎡，较6月减少33.2㎡。成交的商务公寓面积段分布中，60-90㎡的户型以及45㎡以下的户型占了很大比例，分别为37%、36%，而6月成交的大量90㎡以上的户型在本月则迅速减少，占比为11%，较上月减少12个百分点。
从成交总价分布特征来看，除6月成交的高价位公寓的量偏多，商务公寓备案成交总价100-600万区间的占比已连续数月保持在总成交量的九成以上，7月也不例外。但7月成交的100-300万区间的占比持续增大，达到75%，为2016年以来最高，这也从侧面反映出本月成交的商务公寓总价较前期偏低。
7月新房及二手房市场依旧低迷，再加上传统淡季影响，市场不景气的状态预计仍将持续。在政策空窗期，开发商推售楼盘积极性大为降低，但是商务公寓的入市量并不算少，在市场不活跃、价格因素对客户是否入市起关键性影响的时期，推出项目的定价也较为合理。从成交方面来看，7月的成交量在2016年已经过去的几个月中处于居中的水平。整体来看，7月的商务公寓市场在淡季中的表现相对乐观。
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