)区域楼市分析报告：不仅贡献上半年新地王，房价还由“6”字头迈入“8”字头，俨然成为开发商眼中的热土——
今年上半年，无锡楼市去化成绩喜人，而其中表现最为亮眼的却是一直以来被视作“价格洼地”的惠山区板块。
据统计，今年1-6月，无锡市区商品房成交面积590.94万平方米，同比增长82.75%；成交金额504.35亿元，同比增长91.93%。其中，惠山区商品房销售面积109.84万平方米，同比增长138.6%，增幅位列全市7个板块之首。
回顾惠山区近来的表现，不但贡献了今年上半年本土市场的新地王，房价还由“6”字头迈入了“8”字头时代。不言而喻，惠山区正随着楼市的复苏，其投资价值和居住价值日益凸显。
96轮竞价成就上半年地王，惠山新城房价水涨船高
惠山区的白屈港东地块，早在去年就有消息传出被万科看中。然而在今年4月的土地竞拍中，“战况”超出了万科的掌控。参与到该地块竞拍的，除万科、融创、新城3家锡城实力的房产商外，还吸引美的、温州中梁两家开发商。该地块竞价达96轮，万科、融创、温州中梁3家房企坚持到竞拍最后，终被融创以溢价超150%拿下，成为无锡市场上的新地王。
而在地王拍卖之后的5月份，惠山区多家楼盘就对房价进行了调整，最为明显的就是惠山新城板块。惠山新城板块在售的热门楼盘有太平洋城中城、华润橡树湾、华府庄园白金府邸等，房价均较4月有了不同程度的上涨，其中华润橡树湾率先进入“8”字头，太平洋城中城、华府庄园白金府邸等楼盘也紧随其后，目前房价基本在“7”字头左右。
在售房源人气高居不下，刚需发力未来升值潜力大
上半年，惠山区刚需房源发力，楼市成交表现可圈可点，5月份单周备案成交量成功突破6万平方米大关，更超过人气高居不下的滨湖区，成为楼市新热点区域。华润橡树湾、阳光100国际新城、太平洋城中城、洛城中央御景、华府庄园白金府邸、缤悦湾电商公寓等盘屡次登上成交榜单。
天一新城是无锡的北大门，也是惠山新城进入市中心的南大门，是市中心和惠山新城的连接纽带，住宅项目有阳光100国际新城、太平洋城中城、明发国际新城、华夏泉绅等楼盘，商业项目有赛格电子市场、星富广场、盛业城、缤悦湾电商公寓等楼盘，价格在5000-7000元/平方米之间。
锡西新城板块在售楼盘比较多，主要有百乐和园、永利翡翠庄园、金龙中心广场、恒达中环广场、西城荟、港龙城市广场、盛世翡翠、苹果园幸福城、青春假日风情时尚街区、五洲国际小商品城等楼盘。除百乐和园和永利翡翠庄园外，多数楼盘已近尾盘状态，商品住宅楼盘供应乏力。地铁三号线的开工建设，极大利好锡西新城板块楼盘出行，部分楼盘价格已有上涨。作为锡西新城组成部分，阳山楼市也不容小觑，目前在售楼盘有盛世兰亭·兰苑、龙湖悠山郡、田园东方等，多为别墅项目。
洛社新城在售楼盘的房价比较亲民，在售楼盘有南光洛龙湾壹号、洛城英伦郡、惠都上府名园、溪畔橡园、亿丰锦瑟、洛城悦湖国际、洛城中央御景、杨墅园广场等，房价基本在“5”字头。
此外，惠山区还有一个惠山高铁商务区板块，随着城建的实施落地及相关配套的完善，未来也具有相当的升值潜力。目前，该板块在售楼盘有实地玫瑰庄园、龙泽半岛逸湾、宝龙香槟湖、奥凯城市广场等。
下半年招商引资动作频频，惠山区积极推介地块引开发商关注
7月份，无锡土地市场挂牌出让的7块土地中，出让的XDG-2016-6号地块位于惠山区桃源西路东侧、小阳山南侧，土地面积11059.8平方米，土地用途为商业用地（旅馆用地），容积率容积率≤0.5，建筑密度＜25%，建筑限高低层（≤3层），土地出让金起拍价1180万元。不过该地块土地用途明确为商业用地，对房企吸引力小了不少。
但是在7月末，惠山区土地收购储备中心成功举办了第四届“品桃惠友”房地产客商联谊会，向来自上海、苏州和无锡的开发商推介了惠山区的另外7幅优质地块。不少房企新面孔出现在了本次盛会中，诸如招商蛇口、仁恒、旭辉、金地等大品牌房企以及近年来风头正盛的中梁等10多家房企。
近年来，惠山区大力发展经济，依托锡澄一体化枢纽及城市副中心之一的良好条件，随着地铁一号线的开通，以及惠山万达广场等一大批商业体的开业，还有以省锡中为首的优质教育资源，成为了购房者心目中的宜居新高地，也成为了开发商眼中的热土。（文易 E房网）
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