新泽西州批准融资8亿美元债券 欲使American Dream成为新地标

　　FX168财经报社(香港)讯新泽西州地方财政委员会周三(8月10日)表示，批准使用专门从事高风险证券的州外放贷机构，来融资8亿美元债券，从而拯救American Dream这个十多年前就开始建造的大型购物中心。

　　由于开发商缺少资金，该项目的隆重开幕日期悬而未决。现在预计在2018年中期开幕。

　　Triple Five公司五月提议的最新的想法需要超过1.25亿美元的公共融资。根据机构的文件表， 新泽西体育和展览会管理局(NJSEA)将出售债券给Wisconsin Public Finance Authority公司。Wilsconsin会对州外市场免税债券实体收取费用。

　　发展建设的副总裁Tony Armlin认为Triple Five预计债务是没有评级的，并且免除税收。由于发行及建设成本增加，该交易会扩大至8亿美元。Armlin表示，与Wisconsin合作已达数年之久，并称其是一个“高效、经济”的债券发行者。

　　根据地方财政委员会发言人Emike Omogbai表示，今年早期的一项协议使东卢瑟福区成为所谓重建区债券的发行人将被取消。因为公开发行和销售都不涉其中，独立的新销售结构的确进一步把市镇和州隔离开来。

　　东卢瑟福市市长James Cassella表示房主对该区数亿美元的债务感到不安。该区拥有不足1万居民，并且年度预算约为2600万美元。NJSEA是更合理的发行人，因为他拥有这块建立商场的土地。

　　Wisconsin的项目经理Scott Carper表示，“员工目前正在处理申请请求，并且在接收申请所需的所有材料。我们暂时还没有联系NJSEA。”

　　像Wisconsin这样的实体机构会出售证券，并立即借给有资格免税的借款人。如果该笔资金未被偿还，发行者并不需要负担太多责任。这使此类债券在市场中风险相对最高：目前美国市场中，未偿还债务中有30%是此类债券，但违约债券中此类债券的比例达到近60%。

　　据外媒数据显示，Wisconsin目前还没有违约付款的记录。去年，作为美国最活跃的发行人，其超过一半的债券是未分级的,。

　　Carper表示，“公共财政机关可以在50个州发行债券，并协助全国许多合格的借款人获得免税融资。公共财政机关可以与地方政府协助公益项目的融资，创建临时和永久工作，提供负担得起的住房和社区基础设施，以及改善当地社区的生活质量。”

　　根据担保人的高盛集团(Goldman Sachs Group Inc)的债券总结表明，假设2049年债券到期，那么总债务将达19亿美元。由于2049年8月到期债务是6.159亿美元，年均债务则为5930万美元。

　　American Dream如果能够正式建成将成为新泽西的新地标。这个购物中心的建设成本可能达到近50亿美元，包括主题公园，一个美国室内滑雪场、多家零售店和餐馆。

　　校对：FOX