业绩会直击 吴天海:九龙仓上半年内地销售比预期好

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　　但在上半年业绩表现较为理想的情况下，吴天海却强调不敢明确预期下半年会如何，因为“外在环境来得快，走得也快”。

　　观点地产网 “上半年无论内地还是香港的经济环境都有不同的挑战，但有赖于企业多年的基础和团队，我们还是做出了一份可以向股东交待的成绩。”8月10日在香港金钟道统一中心举行的九龙仓集团有限公司2016年中期业绩会上，其主席兼常务董事吴天海用了这样一句带着点如释重负意味的开场白。

　　吴天海表示，在几个月前的业绩会上，有记者问及其对今年市场情况的看法，他当时的回答是并不完全悲观，而从今年上半年九龙仓的业绩情况来看，似乎正是如此。

　　“来玩一个数字游戏”，卖完关子的吴天海随即说出了一串“请大家记住的几个数字”，其中包括上半年总营业额200亿港元、营业盈利80亿港元、核心盈利60亿港元、核心盈利增长14%、投资物业核心盈利增长11%、还有内地销售额超人民币160亿元。

　　内地销售业绩增长58%至162.5亿元人民币成为九龙仓上半年整体业绩中增幅最高的数字，而对于增长的原因，吴天海则认为要归功于上半年内地整体宽松的市场环境。

　　不过外在的环境来得快走得也快，因此，对于下半年预期似乎并未特别有把握的吴天海表示，还是要尽量在做好自己的功夫的情况下，把握市场机会来推进销售。

　　至于未来的发展，正在全速发展的内地IFS系列项目则是重点，尤其随着这些具有规模的国际金融中心项目逐步完成开业，会为九龙仓的发展带来新的增长动力。

　　比预期好的内地销售额

　　今年上半年，九龙仓在内地的投资物业上涨7%至11.97亿港元，整体营业盈利亦增加7%至6.89亿港元。

　　发展物业方面，上半年合约销售额增长了58%至162.5亿元，按此前公布的240亿内地销售目标来看，上半年九龙仓已完成目标的68%。

　　同时，内地确认入账销售额增加33%至130.49亿港元，营业盈利增加54%至23.28亿港元。尚未确认入账的销售额增加至人民币287.26亿元。“比预期要好。”吴天海表示。

　　吴天海指出，市场环境转好是主要的因素：“一是内地买房的银根松了，还有就是除了几个一线城市之外，很多城市限购的辣招也被抽走了。”其表示，整体货币和政策环境的宽松是助推九龙仓上半年内地销售增长的重要原因。

　　但在上半年业绩表现较为理想的情况下，吴天海却强调不敢明确预期下半年会如何，因为“外在环境来得快，走得也快”。货币波动、经济情况等整体的大环境并不是个别机构可以控制的，因此，吴天海认为还是要先把自己的功夫做好，并且尽量把握市场机会来推进销售。

　　所以，对于有记者问及是否会上调内地销售目标时，吴天海给予了否定的回答：“会有一个内部的目标让同事去冲一下，但不会对外公布。”

　　而对于零售市场的未来走向，表示“没人能猜到”的吴天海也并未作任何预期。但九龙仓副主席李玉芳认为，从其了解的6、7月份的零售情况来看，部分品牌的销售同比去年有了轻微的上升，表现也比预期的要好，所以那两个月高端零售品的市场可能已经见底。

　　尽管如此，对于下半年的发展，李玉芳似乎也没有很大的信心：“我是持谨慎乐观的谨慎态度的。”

　　未来盈利及估值增长新动力

　　“全速发展的IFS系列将成为集团未来盈利和估值方面的重要增长动力。” 九龙仓助理总经理李美玲强调，随着内地一系列具有规模的国际金融中心项目逐步完成开业并全速发展，会为九龙仓的发展带来新的增长动力。

　　观点地产新媒体获悉，2014年开业的成都IFS今年上半年商场的租金收入为3.12亿元，同比上涨了9%，总零售额亦增长13%，达18亿元。“达到了我们2016年全年双位数增长的目标。”其补充道，写字楼方面的出租面积也已达到10万平方米，租金则是全市最高水平。

　　接下来，九龙仓还有一系列内地重点项目将陆续入市，其中便包括9月份要开业的长沙奥特莱斯，以及2017年4月正式营业的重庆国际金融中心商场和酒店，还有2017年第三季度开幕的长沙国际金融中心大型商场。

　　据透露，目前这些项目都已进入预租阶段，且目前情况理想，承租率基本在80%以上。这一系列项目将是除香港海港城海运大厦以及中环美利大厦新酒店外，“九龙仓的未来主要亮点”。

　　不过，加上已有的无锡及苏州IFS项目，九龙仓的几个IFS项目均位于写字楼空置率较高的二线城市，尤其此前无锡IFS项目从散售转为持有等调整，让业内对九龙仓会否面临去库存难题有所质疑。

　　观点地产新媒体就此问及李美玲时，其则表示存在库存难题的都是一些稍低端的项目，而九龙仓的IFS写字楼定位都是超甲级写字楼，所以并不担心，而且除了新开的成都IFS，其余的项目整体出租率都比较理想。

　　另外，对于8月2日宣布要在内地银行间申请不超过200亿元境外非金融机构人民币债务融资工具，并于未来择机一期或分期发行的事情，吴天海表示，目前尚未得到批准，融资的用途，包括用人民币的债来抵消其他的一些银行债和发展项目等。

　　不过，即便现在获得批准，九龙仓也并不急于全部发行。吴海透露，现在申请只是为了先拿到发债权，多一个融资的渠道，至于什么时候开始，要看市场情况，“适合的时候就会发债” 。

　　此前在公告中，九龙仓则提到，拟在获得批准后以中期票据形式发行首期本次债务融资工具，本金金额不超过40亿元，而这一中期票据所募集的资金计划，将用于为内地的项目提供资金或再融资。

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