叶檀:河南是中国经济风向标 5年内房价不会大波动

　　如今“地王”层出不穷的郑州（楼盘），还适不适合买房？为什么说河南是中国经济的风向标？郑州作为高铁时代的“暴发户”，发展的机会在哪里？

　　8月13日，由大象融媒携手浩创优谷联合主办的大象融媒七里河畔名家公开课，被誉为“财经女侠”的知名财经评论专家叶檀女士开讲"L"型下的中国楼市和股市”，这是也是叶檀在康复出院后首次公益演讲。

　　河南是中国经济风向标 郑州是高铁时代的“暴发户”

　　“对于河南，我是当做中国经济的风向标来看的，也就是说，中国经济好不好，主要看河南”，讲座刚刚开始，叶檀就表现出了对河南的极大兴趣。

　　那么河南为什么能成为中国的经济风向标，叶檀解释说，“河南的经济结构是中国的缩小版，人口众多，面临着经济转型等问题”。其次，河南是高铁时代异军突起的城市，郑州的“米”字型高铁成了高铁时代的“暴发户”，郑州的潜力巨大。

　　在论坛上，叶檀结合美国、日本的城市发展轨迹，以及中国目前的现状，大胆预测：未来中国的中部只有郑州和武汉（楼盘）潜力巨大。

　　此外，叶檀这次来郑州对郑州的空气印象有了大的改变，“蓝到有点恐慌”。

　　未来五年楼市没有大波动 刚需人群应及时出手

　　在叶檀的讲座中，她对郑州房地产也很有兴趣。她表示“郑东新区从十几年前的"空城"到今天无人不知，这也代表了河南的发展潜力”。此外，叶檀通过分析了近25年来央行发行的货币量，得出“人民币很有可能是下一个日元”的结论。

　　“全国所有的商品都在涨价，一碗兰州（楼盘）拉面几十年涨了几十倍”。此外，叶檀认为，营业税改增值税后，地方财政吃紧，“但是地方政府还得发展，在当前的经济转型期，土地财政依然是政府的重要收入”。

　　她推测，虽然目前中国房地产泡沫已经很严重了，但是房价在短期内仍然不可能下跌，“如果你在郑州工作，想留在这座城市，没有房子的完全可以购买”。

　　无独有偶，《2016年中国35个城市地产短周期风险识别系统》报告，郑州的风险度为4.8%。

　　如果现在购房 应选择哪些区域

　　“大树之下，寸草不生”说的就是在一个特大城市附近很难再发展出来一个大城市出来，这也是城市效应。

　　“未来中国的城市发展，中部地区我只看好郑州和武汉”，叶檀认为，如果目前还想在郑州投资房地产，比较稳妥的投资是住宅，那么该怎么选呢？

　　“首先你应该了解一下政府的新区设在哪里？地铁通到哪里？政府部门的新址搬到了哪里，趁着现在房价不高，可以出手了”。

　　此外，如果是想投资商铺，那么应该考虑一些社区商铺，周边住了很多人，但是又没有什么大的商业，投资这样的商铺还比较稳妥。

　　在演讲的最后，叶檀还回答了一些观众关于股市的一些问题。她的观点是，“中国股市目前依然是一个大赌场”，对于一些新手，叶檀的建议是“股市不缺你这一棵韭菜”。